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本報(bào)訊(記者劉揚(yáng))從今天起，本市土地交易將全部通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)、掛牌和拍賣(mài)的方式交易。昨天是本市288個(gè)歷史遺留經(jīng)營(yíng)性用地協(xié)議出讓項(xiàng)目用地單位與市國(guó)土資源局簽訂出讓合同的最后期限。市國(guó)土資源局官員沒(méi)有透露這些土地“有著落”的具體數(shù)字，但業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，這個(gè)數(shù)字將超過(guò)“288”的一半。
“大限”前大公司忙留地
在“8.31”大限前忙著辦理土地協(xié)議出讓的，多半是實(shí)力不足的小型開(kāi)發(fā)企業(yè)。和小公司不一樣，有實(shí)力的大公司忙的是找錢(qián)繳納土地出讓金，留住過(guò)去圈到的土地。本市一家大型房地產(chǎn)公司的負(fù)責(zé)人告訴記者：“眼下找地還來(lái)不及呢，這個(gè)地塊肯定要留住，這會(huì)兒正準(zhǔn)備繳納土地出讓金呢�！�
土地新政擠壓開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)
“8.31”之前，開(kāi)發(fā)商不是站在同一條起跑線上的，有關(guān)系、有門(mén)路的本地開(kāi)發(fā)商能拿到便宜地塊，而初來(lái)乍到的“外來(lái)戶(hù)”要到市場(chǎng)上通過(guò)掛牌、招標(biāo)、拍賣(mài)來(lái)找地，成本大大超過(guò)前者。
以一個(gè)目前售價(jià)每平方米上萬(wàn)元的公寓為例，這家本地開(kāi)發(fā)商通過(guò)協(xié)議方式得到了一家工廠的土地，付給廠方每平方米2000多元，付給政府1000多元，這樣土地協(xié)議價(jià)是每平方米3000多元。而如果通過(guò)新交易方式，這塊地的價(jià)值大約是每平方米5000多元。如此低的拿地成本使開(kāi)發(fā)商得到了暴利。來(lái)自天津的順馳置地北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司董事長(zhǎng)荊宏順認(rèn)為，通過(guò)招標(biāo)、掛牌、拍賣(mài)的方式拿地，開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目利潤(rùn)率一般將在15%上下浮動(dòng)，這才是房地產(chǎn)業(yè)比較合適的利潤(rùn)率。
房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能趨漲
國(guó)土資源部土地利用管理司副司長(zhǎng)冷宏志表示，土地的總價(jià)由三部分構(gòu)成，一部分是土地的取得成本，占總地價(jià)的40%到60%；第二部分是土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用，占總地價(jià)的30%到54%；第三部分是政府收益，這部分占地價(jià)的6%至10%，占商品房銷(xiāo)售價(jià)格的4%至6%。土地交易方式的不同，最多影響的只是政府收益這部分，是三部分中比例最小的部分。
有分析人士認(rèn)為，“8.31”過(guò)后初期，外地開(kāi)發(fā)企業(yè)尚未大規(guī)模進(jìn)軍北京市場(chǎng)，本地開(kāi)發(fā)企業(yè)因土地成本“增加”而會(huì)提高房?jī)r(jià)，但今后外地商會(huì)逐步進(jìn)京，“胃口”不大的外地企業(yè)將使用價(jià)格優(yōu)勢(shì)與本地企業(yè)打拼，本地企業(yè)將不得不降低利潤(rùn)，屆時(shí)北京房?jī)r(jià)將有所回落。
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