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晚報訊 今天是界定并處理土地歷史遺留問題的最后一天，按照國土資源部與監察部下發的71號文件《關于繼續開展經營性土地使用權招標拍賣掛牌出讓情況執法監察工作的通知》，明天起，將不得再以歷史遺留問題為由，用協議方式出讓經營性國有土地使用權。在被業界視為“8.31”土地大限前，今天上海樓市平靜以待。
記者采訪了市房地局，相關負責人透露：目前上海正按照《通知》的要求操作，各
項工作正有條不紊進行中。
三大要點規范樓市
據上海中原總經理譚百強分析，此次《通知》規范樓市的要點有三：
第一，在2004年8月31日前將歷史遺留問題界定并處理完畢，8月31日后，不得再以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營土地使用權。
第二，2002年7月1日《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》實施后，除原劃撥土地使用權人不改變原土地用途申請補辦出讓手續和按國家有關政策規定屬于歷史遺留問題之外，商業、旅游和商品住宅等經營性用地供應必須嚴格按規定采用招標拍賣掛牌方式，其他土地的供地計劃公布后，同一宗地有兩個或兩個以上意向用地者的，也應當采用招標拍賣掛牌才可供應。
第三，嚴肅查處土地出讓中違規操作問題和違紀違法行為。
上海提前消化“大限”
為應對8月31日，最近，北京十多家小型房地產開發商自發成立了“土地并購與融資開發商聯盟的民間組織”，一些著名的大企業，也加強了相互的參股，以增強核心競爭力。與北京市場相比，上海實屬風平浪靜。
綠地集團的李偉博士解釋，這是因為上海早在一年前已經實行了土地招標出讓制度，實現了按市場運行的機制。
據基強聯行的陳泳東博士介紹，4月份后，已經有30多家房產公司希望與該行合作項目；綠地集團李博士也說，一個星期里要接到三、四個電話要求商談項目。李博士認為，“8.31”土地大限是造成這個現象的原因之一，但最主要的原因是政府最近采取的一系列宏觀調控政策。
房價變化看需求
“8.31”后，政府嚴控了土地來源，買地渠道減少，找項目難。在銀行這方面，信貸管理加強，貸款要求高，融資不當，面對“地”、“錢”雙緊的情況，房價是否會有影響？
對此，業內專家們表示，房地產市場的興衰，房價的高低，核心要素在于市場需求，只要上海經濟持續發展，城市化進程逐步推進，房地產市場就穩步發展。
作者:□記者 劉因 實習生 羅曉霞
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