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開發商對于土地供應的關注早在意料之中，但近期記者接到來自買房人的咨詢電話數量并不亞于來自業界的詢問。除了要了解自己中意的項目是否過關外，買房人最關注的還是土地供應量的變動可能引發的房價變動。
土地供應量與房價之間的互動關系一直是學者、官員和開發商最熱衷的話題，但觀點往往是矛盾的。經典的說法是，土地供應量并不直接影響房價，因為后者是由供求關系決
定的。還有不同的說法是，地價在開發成本中占有相當大的比重，而地價與土地供應量又有著直接的聯系。
從目前北京的情況看，還看不出土地供應趨緊的趨勢。盡管從比例來看，有73%的協議土地從今天開始將不得不退出市場，但從已過關土地面積看，5000多萬平方米已夠北京市場開發兩三年時間了。而此前來自市國土局的消息更是顯示北京市場土地供應充足：今年上半年已供應土地2024公頃，與去年同期相比，增長了約40%，而且，目前已出讓給開發商、尚未開發建設的居住用地約有1000公頃。就算有些項目很可能會因為各種原因延遲進入市場，過關項目大致還是可以支撐北京樓市兩三年的時間。
此外，從房地產的開發周期看，由金融、土地等緊縮政策導致的開工項目減少至少也在兩三年后顯現出來，這同樣難以支撐近期北京樓市價格上漲之說。
所以，不論采取哪種分析理論，供應量不足應該不會成為導致房價上漲的主要因素。但北京住房平均價格的上漲又如何解釋呢﹖市場旺盛的需求應該是構成了更有力的支撐。
首席記者 張曉莉
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