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本報記者 陳雪根
糾紛不斷后沉寂多年的北京中國第一商城，終于守得云開見日出，在解決一期棘手的遺留問題后，其二期工程日前正式開工。據(jù)接手這個京城著名爛尾項目的魏公元鼎公司介紹，為此，他們多花了3.6億代價，要完成二期工程估計還需15億元左右的資金，如何吸引投資者和盡快回籠資金成為當務之急。
中國第一商城的經(jīng)歷有點像玫瑰園：同為北京市政府招商項目，都有港資背景，都經(jīng)過銷售專家鄧智仁之手，之后都有山西商人介入，但玫瑰園的山西商人未能使玫瑰園起死回生，最終把玫瑰園送上了拍賣臺，被承建商“山東梁”以低價買走，最終在山東人梁希森手上妙手回春，恢復了玫瑰園在京城豪華別墅中的龍頭地位。而中國第一商城自山西商人接手后，就從業(yè)界視線中徹底消失。人們只知道是一家山西公司接了這個名聲僅次于玫瑰園的著名爛尾項目，至于這家公司姓甚名誰，大都不很清楚。事實上，接盤公司確實也是一家“小公司?。公司常務副總郭素炎坦言，他們從山西進京后，一直在人家的項目中弄一兩棟樓做做，始終也沒打出自己的旗號，直到開發(fā)建設海淀區(qū)中關村大街魏公村危改小區(qū)———“韋伯豪家園、韋伯時代中心?項目。在韋伯豪家園、韋伯時代中心成功后，他們才敢公開亮出魏公元鼎的牌子。
是什么吸引了這家京城房地產(chǎn)的后來者？據(jù)說是中國第一商城不可多得的位置所帶來的市場稀缺價值。但魏公元鼎接手后發(fā)現(xiàn)這是一個陷阱，首先，一期有部分面積是超出規(guī)劃的，必須像做新項目一樣從頭辦齊各種手續(xù)，交清各種費用，其次，新發(fā)現(xiàn)不少賬外債務。僅此兩項，據(jù)開發(fā)商稱，就多付出了3個多億。
更為嚴重的是，在他們接手時和接手前，原開發(fā)商一直稱二期工程開發(fā)面積為40萬平方米，但他們接手后發(fā)現(xiàn)，所謂40萬平方米是假的，沒有任何合法手續(xù)，屋漏偏遇連夜雨，根據(jù)國土資源部71號令規(guī)定，8月31日以后經(jīng)營性土地必須實行掛牌拍賣，8月31日前未能完成相關手續(xù)的土地將被收回，這意味著第一商城必須在8月31日之前完成立項、規(guī)劃、交納土地出讓金的全部手續(xù)，否則將成為過期糧票。經(jīng)過緊張的資金籌措，魏公元鼎終于在最后期限到來前全額交付了土地出讓金，保住了二期工程。但花了大價錢保下來的項目，開發(fā)面積只剩下了18多萬平方米。
在銀行關緊貸款閘門后，中國第一商城的資金來源成了大問題，為此，開發(fā)商在二期上精心設計了四種不同類型的物業(yè)，希望通過不同業(yè)態(tài)的互補解決現(xiàn)金流不足。據(jù)開發(fā)商魏公元鼎介紹，現(xiàn)在的二期工程包括甲級寫字樓，商住公寓，五星級酒店和商場四種業(yè)態(tài)，其中，甲級寫字樓，他們希望最好由一家公司買斷，商住公寓，則瞄準為新央視服務的小公司，五星級酒店，想找國際著名酒店公司合作，商場，據(jù)說有法國投資者想把它建成法國商品專賣店，但目前還沒有實質(zhì)性進展。四種業(yè)態(tài)聚在一起，經(jīng)營難度可想而知，但魏公元鼎已顧不得這些了，他們已決定自己操刀而不假手中介公司。
從1994年北京市政府赴美招商歸來，中國第一商城就一直受到業(yè)內(nèi)外人士的高度關注。魏公元鼎公司董事長韋俊康日前公開表示，在CBD核心地段，不應該有一個失敗的項目存在，因為那將是對稀缺資源的一個巨大浪費。幾度風雨過后，中國第一商城這一中國著名爛尾項目能否像玫瑰園一樣再見彩虹，業(yè)內(nèi)人士正拭目以待。
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