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王啟廣、蔡國兆
由于宏觀調控的影響，實力不濟的地產商資金和土地源頭被遏制了。憑借資金砝碼度量企業(yè)，重新安排市場秩序，這正是外行資本大鱷進軍房產市場的一個重要原因。
民間游資：正被激活。佛山市統(tǒng)計局的一項統(tǒng)計顯示：截至今年6月底，佛山市順德
區(qū)城鄉(xiāng)居民存款余額達646億元。佛山科技學院經管學院副院長楊望成博士認為，600多億元的儲蓄存款起碼有一半以上是“企業(yè)款私存”，這部分本來可以用來投資的民間游資卻正在銀行“休眠”。而據(jù)此推斷，珠三角“休眠”的民間游資可能不下于千億元之巨。
那么，在房地產豐厚的利潤面前，這千億元之巨的民間游資是否能被激活？事實上，這種苗頭在近期的珠三角房市上已經初現(xiàn)端倪，雖然土地價格在不斷上漲，但包括家電、IT、陶瓷、塑膠、家具等在內的各方“神仙”卻紛紛跑步進入地產業(yè)：陶瓷超級巨頭新中源在佛山三水、肇慶的風景區(qū)正緊鑼密鼓地進行樓盤開發(fā)的招兵買馬；塑膠龍頭企業(yè)聯(lián)塑集團所投資的順德盈信城市廣場已經奠基；家具行業(yè)的領軍羊“皇朝家私”在順德投資的商業(yè)地產項目天佑城正在招商……
但這種勢頭能否繼續(xù)保持？廣東省政府參事、廣州市房地產學會副會長潘蜀健對此提出了質疑：“房地產是一個專業(yè)性、風險性非常高的行業(yè)，而在銀行‘休眠’的民間游資大部分尋求的是風險性小的、回報率穩(wěn)定的行業(yè)，房地產很難符合這部分資本的夙愿，倒是政府公用事業(yè)市場化的改革會給他們提供一個理想的投資去向。”
境外資本：地產新銳。2004年1-5月份，外商直接投資同比增長1.4%。這一現(xiàn)象是否預示著隨著我國金融業(yè)對外開放步伐的加快，境外資本對內地房地產的投資有可能持續(xù)回升，并成為我國房地產開發(fā)投資的新銳？
在廣州，已有恒基(中國)、新世界中國地產、東迅房地產、廖創(chuàng)興集團、嘉和集團、麗新集團以及信和集團等香港地產商圈地起樓。近期，珠江新城已經有四幅地塊易手港資開發(fā)商。廣州市國土房管局房地產市場管理處處長黃文波也透露，已經有境外機構開始在廣州買地。
在深圳，萬科與德國銀行首期3500萬美元的合作，中海與新加坡遠東機構的合作，金地與摩根斯坦利的合作，以及中航地產與李嘉誠的聯(lián)手等等，都是境外資本進軍內地地產的先聲：深圳的品牌地產通過與外來資本的對接，已經逐漸沖破了暫時的融資困境。
其實，境外資本從先前對中國房地產市場的漠然到現(xiàn)在的一路高歌，正是政府對房地產宏觀調控的結果。“陽光地政”的實施，無疑使境外資本在中國房地產市場有了公平競爭的機會。因此，從這個意義上，正是宏觀調控為資金充裕的境外資本逐鹿中國房地產市場鋪下紅地毯。新加坡仁恒集團總裁助理焦涌明確表示：“這次宏觀調控，將一些實力差的中小房地產企業(yè)淘汰出局，騰出很大市場空間，對境外資本來說無疑是一個很好的機會。”
在境外資本進軍內地地產已經成為既定事實的情況下，作為宏觀調控方的政府應該看到境外資本積極的一面，同時對境外資本對內地房地產市場的沖擊也應該引起足夠的重視。中國社會科學院金融研究所的吳忠群在最近所撰的《房地產投資的調控與引導》中敲響了警鐘：“分析表明，我國幾個主要城市的房地產價格大幅上漲同境外資金的涌入有直接關系。因此說，防范國際資本對我國房地產業(yè)的沖擊已經成為我國必須面對的一種現(xiàn)實。”(完)
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