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新華網(wǎng)杭州8月29日電 (記者 方益波) 上半年杭州市房地產投資繼續(xù)保持高速增長，但增速明顯回落。全市商品房施工面積達2058.25萬平方米，其中住宅1607.67萬平方米，比去年同期分別增長53.4%和56.8%；新開工面積314.63萬平方米，其中住宅247.09萬平方米，比去年同期分別增長30.4%和20.9%。上半年商品房新開工面積的增長速度遠低于施工面積的增速，房地產投資和建設增長過快勢頭已被抑制。
在官方輿論和民間輿論幾乎一致的喊打聲中，炒賣土地、房產的投資人大大減少。一些中小房產開發(fā)商以高額利息將土地使用權抵押給典當行，以獲得資金實施開發(fā)，等預售之后再回籠資金。一些人開始拿著項目四處找有實力的企業(yè)接盤。一些原本開始進入擴張期的企業(yè)不得不收縮戰(zhàn)線，原本要進軍高端地產的，不得不開始將目光瞄向成本較低的二三線城市。在買方和賣方“僵持”的同時，真正好的項目和真正有需求的購房交易還是在正常運作。杭州一個地處黃龍商業(yè)圈的市中心樓盤，不僅逆風飛揚銷售很好，迅速回籠了預售資金，而且得到銀行的大力爭搶，信貸方面也沒有任何問題。在個人購房市場，據(jù)中介公司介紹，現(xiàn)在成交的基本都是自住的。
宏觀調控擠掉了房產市場中一些不實際的東西，使得堅挺的更加堅挺，內里發(fā)虛的被洗牌出局，市場變得更加穩(wěn)健。但是現(xiàn)狀和從前的火爆形成了鮮明的反差，二手房市場冷冷清清，開發(fā)商信心不足，有的土地流拍了，不少擁有房產的市民開始擔心個人資產“縮水”。
政府的新政策正在不斷出臺。浙江省財政廳發(fā)出《關于契稅征管若干政策的通知》，要求各市縣契稅征收機關按照市場價格分地段、分類型確定二手房計稅基準價。據(jù)專家分析將有利于加快市民以小換大、以舊換新的步伐，改變當前市場的低迷現(xiàn)狀。杭州市房地產預警預報系統(tǒng)也將在年底前運行。杭州市相關部門將定期向社會披露房地產投資、施工面積等房地產開發(fā)信息，及時反映市場銷售的成交面積和金額等數(shù)據(jù)。
最近，杭州市民中又出現(xiàn)一個熱門話題——今年初剛出臺的對房產交易加征20%個人所得稅的政策有可能要取消。當時，這一政策是針對“炒房者抬高房價”的說法而出臺的，誰知實施后，二手房掛價紛紛注明“凈價”，新增稅普遍被轉嫁給購房者，反而刺激房價進一步上漲。(完)
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