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華偉
外貿(mào)、投資與消費(fèi)是經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)的“三駕馬車”。今年上半年，我國(guó)的對(duì)外貿(mào)易總額同比增長(zhǎng)39.1%，但進(jìn)口增速更快，貿(mào)易逆差68億美元，這對(duì)本已壓力重重的國(guó)內(nèi)消費(fèi)需求來說無疑是雪上加霜；而經(jīng)過宏觀調(diào)控后，投資過熱的問題初步得到緩解，在后半年還將有一定程度的理性回落。因此，在外貿(mào)與投資跑不快的情況下，擴(kuò)大消費(fèi)義不容辭。
在眾多消費(fèi)品中，汽車與住房無疑是最有潛力的，因?yàn)槠渌a(chǎn)品的消費(fèi)若有大幅度的增長(zhǎng)不太現(xiàn)實(shí)，而生活質(zhì)量的改善勢(shì)必引發(fā)對(duì)汽車與住房的消費(fèi)刺激。近期出臺(tái)的金融政策對(duì)汽車與住房消費(fèi)將產(chǎn)生重要的意義。10月1日將要實(shí)施的新車貸管理辦法對(duì)于汽車消費(fèi)將起到一定的刺激作用，同時(shí)也有利于降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
而在房產(chǎn)消費(fèi)方面，自今年5月份以來，各家銀行紛紛提高房貸門檻，對(duì)于貸款的年限甚至層數(shù)都有嚴(yán)格的限制，房產(chǎn)市場(chǎng)或多或少出現(xiàn)了蕭條局面。而近期，個(gè)人二手房住房貸款業(yè)務(wù)已逐步開始解凍，有的二手房甚至可以貸到8成30年的最高值。這種松動(dòng)預(yù)示著政策即將轉(zhuǎn)暖，這對(duì)于二手房市場(chǎng)的重新復(fù)蘇意義重大。
從資產(chǎn)保值增值的角度來看，住房消費(fèi)無疑更具優(yōu)勢(shì)。購(gòu)買汽車則是一種價(jià)值衰減型消費(fèi)，因?yàn)槠嚥粫?huì)保值增值，并且維護(hù)費(fèi)用也是不小的開支。
相較汽車消費(fèi)步履艱難，惟有充分發(fā)揮住宅消費(fèi)的功效。我們可以把一個(gè)城市中的人群按經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不同劃分為強(qiáng)勢(shì)群體與弱勢(shì)群體。強(qiáng)勢(shì)群體往往有了房子有了車，愁的是手中的剩余閑散資金如何保值升值，在出現(xiàn)通貨膨脹的情況下，最好的保值增值方法就是將資本由貨幣轉(zhuǎn)為實(shí)物狀態(tài)，而最好的實(shí)物就是房產(chǎn)商品，因此強(qiáng)勢(shì)群體會(huì)毫不猶豫地進(jìn)行房地產(chǎn)投資；弱勢(shì)群體在解決溫飽問題的之后當(dāng)然也要改善住房問題，沒錢的租房，有錢的想買房，通貨膨脹帶來的“負(fù)利率”更加堅(jiān)定了這個(gè)群體的購(gòu)房決心。兩大群體盡管有著不同的消費(fèi)目的，但卻有著共同的消費(fèi)目標(biāo)，共同匯聚成了通貨膨脹時(shí)期住宅消費(fèi)的動(dòng)力源泉，這一動(dòng)力將支撐起房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)發(fā)展，同時(shí)也有利于將房地產(chǎn)產(chǎn)品推向擴(kuò)大內(nèi)需的前臺(tái)，發(fā)揮其作為高檔消費(fèi)品的功效。
近兩年來，在上海、北京、廣州、深圳等一線城市的帶動(dòng)下，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了全國(guó)范圍的蓬勃發(fā)展。無房買房、賣舊買新、賣小買大以及住宅投資，形成了一個(gè)階梯狀的住宅消費(fèi)層。由于住宅消費(fèi)需求的旺盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資出現(xiàn)局部過熱以及結(jié)構(gòu)性失衡等隱患，因此上至中央、下到地方出臺(tái)了一系列規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策，這些政策目的不是為了抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，相反是為了保障市場(chǎng)長(zhǎng)期穩(wěn)定健康而采取的必要措施，為的是防止房?jī)r(jià)漲速過快而透支未來增長(zhǎng)空間，避免市場(chǎng)大起大落，這實(shí)際上是為住宅消費(fèi)的增長(zhǎng)提供了政策保障。
因此，為了有效確保經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，汽車與住宅消費(fèi)無疑就是急先鋒，兩大市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展意義重大。
(作者：復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副主任)
《國(guó)際金融報(bào)》 (2004年08月23日 第十二版)
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