財大氣粗的海王集團還是沒有逃出房地產(chǎn)泥潭，7800畝的宏大計劃，在杭州一點點變成泡沫。杭州，地產(chǎn)高速發(fā)展的一個標(biāo)本。海王的遭遇也許不僅僅是宏觀調(diào)控所能解釋的

　　滬杭高速和杭州市環(huán)城高速交叉點的杭州市余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)。比起不遠(yuǎn)處氣派的科龍空調(diào)生產(chǎn)基地，占地255畝的杭州海王生物工業(yè)園依然是一片狼藉。這片2002年底就辦齊所有土地證手續(xù)的工業(yè)用地至今只建有惟一一幢廠房，實際用地不過50畝，尚未完工的廠房空空

中行抵債資產(chǎn)網(wǎng)上營銷 精彩手機賽事全攻略 雅典猜猜猜千元懸賞 大型休閑游戲燃燒戰(zhàn)車

蕩蕩，拋荒的土地上雜草從生。

　　由于征地糾紛、資金不到位等種種原因，海王集團在余杭的幾個項目長期停滯不前，近日更遭杭州工商局余杭分局對其涉嫌抽逃注冊資本金6000多萬元的指控。此外，海王集團總裁張思民以個人名義投資并擔(dān)任董事長的杭州新地置業(yè)有限公司，也因為拖欠員工工資及解除所有員工勞動合同而遭該公司員工集體提請勞動仲裁，并被判決賠付所有拖欠工資及福利。

　　7800畝大盤泡影

　　當(dāng)年財大氣粗的海王集團之所以相中余杭，絕不是為了這片小小的255畝工業(yè)園。從2000年12月深圳海王集團通過增發(fā)募集資金14億元，到2001年1月海王集團與當(dāng)時的余杭市政府簽訂杭州海王生物工業(yè)園區(qū)相關(guān)協(xié)議，前后不過一個月的時間。當(dāng)時躊躇滿志的海王集團在喬司鎮(zhèn)的規(guī)劃是一個包括制藥、物流尤其是房地產(chǎn)在內(nèi)的總占地達7800畝的龐大項目。其中1300畝為高科技工業(yè)園區(qū)，6500畝為喬司新城小城鎮(zhèn)改造項目，即杭州金鳳凰城大盤。

　　項目的具體實施，是由深圳海王生物工程股份有限公司(000078.SZ)和深圳海王集團股份有限公司在余杭注冊成立杭州海王生物工程股份有限公司，負(fù)責(zé)生物制藥；由深圳海王集團股份有限公司和深圳海王食品有限公司注冊成立杭州星辰物流有限公司，負(fù)責(zé)醫(yī)藥及保健品的倉儲物流。

　　而負(fù)責(zé)運作6500畝金鳳凰城房地產(chǎn)大盤的，則是由海王集團總裁張思民以個人名義與另一自然人杭州聯(lián)升公司總經(jīng)理趙吉合資組建的杭州新地置業(yè)有限公司。公司注冊資金為1.35億元，其中張思民占2/3的股份，為法定代表人和董事長，趙吉為總經(jīng)理，占1/3股份。

　　2004年版的杭州市地圖上，至今還保留著金鳳凰城的字樣。杭州境內(nèi)惟一可以與之媲美的超級大盤是與之毗鄰的天都城，盡管地理位置稍遜于金鳳凰城，部分建成的天都城已經(jīng)開始熱賣，正趕上紅火的杭州樓市。而此時的海王集團卻在余杭陷入了某種剪不斷理還亂的境地。

　　杭州海王生物工程公司的生物制藥廠項目建設(shè)一再拖延，這家曾獲余杭區(qū)財政局5000萬元高新技術(shù)專項補貼的企業(yè)，至今沒有通過國家藥品監(jiān)督管理局的GMP生產(chǎn)認(rèn)證，原計劃今年6月投產(chǎn)使用的工廠至今連廠房都沒有建好。醫(yī)藥商業(yè)流通是海王近來發(fā)展的戰(zhàn)略重點，但是杭州星辰物流園區(qū)也還只是一張張圖紙，規(guī)劃的266畝土地還沒有拿到土地證。而隨著土地政策的日益抽緊和宏觀調(diào)控的雷厲風(fēng)行，6500畝的金鳳凰城更越來越像是一個泡影。

　　征地是一大難點。早在國家宏觀調(diào)控之前，海王就不肯與當(dāng)?shù)剞r(nóng)民在土地測算方面作絲毫讓步。盡管當(dāng)時的地價較為便宜，海王仍然為生物工業(yè)園旁邊兩條河溝的歸屬及土地測量的標(biāo)準(zhǔn)問題爭執(zhí)不休。如今喬司鎮(zhèn)的土地資源已相當(dāng)緊張，地價迅速上漲，村民保護自身權(quán)益的意識也更為強烈。時過境遷，海王集團顯然已經(jīng)錯過了在這片土地上發(fā)展的大好機遇。

　　由于項目推進不順，以張思民和趙吉兩個自然人為股東的項目公司新地置業(yè)至今沒有拿到一畝房地產(chǎn)用地，卻因為日常開銷蒙受損失。而注冊資本的撲朔迷離更讓股東關(guān)系陷入危機。

　　涉嫌抽逃注冊資金

　　資金方面，更是一個解不開的謎團。

　　按照2001年1月簽訂的協(xié)議書約定，海王集團和杭州聯(lián)升公司的法人代表張思民和趙吉出面組建了項目公司(即杭州新地置業(yè)有限公司)，負(fù)責(zé)運作房地產(chǎn)項目，在1.35億元注冊資本總額中，前期到位資金為7500萬元，其中張思民占5000萬元，趙吉占2500萬元。

　　但據(jù)趙吉指出，海王集團總裁張思民以個人名義投入新地置業(yè)的5000萬注冊資金實際上很快就被劃撥到由上市公司海王生物控股的杭州海王生物工程有限公司，并被用作前期工業(yè)用地的征地費用。新地置業(yè)的運作一直是靠趙吉的2500萬資金獨力支撐。雙方矛盾由此衍生。

　　大約一年后，海王方面對新地公司增資6000余萬元，但是僅僅過了一個月，這筆資金又發(fā)生轉(zhuǎn)移。不久，余杭工商局接到對張思民涉嫌抽逃新地公司注冊資本金的舉報，并立案調(diào)查。

　　海王集團在2003年12月的《關(guān)于請求協(xié)調(diào)解決余杭區(qū)工商管理局對我公司"涉嫌抽逃注冊資本金"指控的請示報告》中承認(rèn)，新地置業(yè)確實"將暫時閑置的6000萬元資金(通過內(nèi)部往來款的形式)借作它用，以盤活資金，減少損失，提高效率"。同時表示，在項目進展需要和供地可能的時候隨時將借資調(diào)回，并按要求追加投資；反之，如果項目長期停滯不前，政府難以供地，企業(yè)無法經(jīng)營，公司只能申請縮小或注銷公司，以免企業(yè)和社會資源無端浪費。經(jīng)余杭區(qū)工商局經(jīng)濟稽查大隊方面確認(rèn)，目前此案正在審理之中，近期將有結(jié)論。

　　股東與股東之間的矛盾因為注冊資金變動而不斷激化，員工與股東之間的矛盾也因為工資拖欠問題而爆發(fā)。經(jīng)余杭區(qū)勞動保障局勞動仲裁科確認(rèn)，從2003年10月起，包括趙吉在內(nèi)的新地置業(yè)高管就被停發(fā)了工資。部分員工也有拖欠工資現(xiàn)象，不過在年底一次補齊。但是從2004年1月起，新地置業(yè)16名員工的工資和各類社保基金全部停發(fā)。4月29日，新地置業(yè)董事長張思民在沒有任何協(xié)商和解釋的情況下，以《董事會告全體員工書》的形式，缺席免除趙吉的總經(jīng)理職務(wù)，同日解除所有員工的勞動合同。五一長假過后，新地置業(yè)員工集體提請勞動仲裁。7月中旬，余杭區(qū)勞動局已作出判決，要求新地公司補發(fā)員工工資和社保基金。

　　海王投資之謎

　　對于海王集團在余杭投資情況，當(dāng)事各方的說法很不一致。

　　關(guān)于杭州新地置業(yè)有限公司的第一筆注冊資金，趙吉方面指出，張思民以個人名義投入新地公司的前期5000萬注冊資金，實際上是被調(diào)撥到了杭州海王生物工程有限公司，充當(dāng)海王生物工業(yè)園255畝工業(yè)用地的征地款，與新地公司運作的房地產(chǎn)項目毫無關(guān)系。而海王方面則堅持認(rèn)為，這5000萬元是新地公司預(yù)交給余杭區(qū)國土資源局的土地款，至于這筆錢是用作房地產(chǎn)用地的征地款還是用作工業(yè)用地的征地款，與海王方面沒有關(guān)系。

　　工業(yè)用地和商業(yè)用地的性質(zhì)完全不同，地價也有很大差別，究竟這5000萬元土地款是如何從一家房地產(chǎn)公司的注冊資金調(diào)撥為上市公司控股的杭州海王生物工程有限公司的征地款，具體細(xì)節(jié)不得而知。可以確定的是，這5000萬元確實從余杭區(qū)國土資源局調(diào)撥到了喬司鎮(zhèn)海王項目征地指揮部，征地面積為255畝，海王拿到土地證的時間是2002年12月28日。

　　而海王集團在余杭實際拿到的土地總量也不容易確定。據(jù)海王集團請求協(xié)調(diào)"涉嫌抽逃"的《請示報告》，杭州新地置業(yè)有限公司至今沒有拿到一畝喬司新城建設(shè)用地。記者從余杭區(qū)國土資源局獲知，迄今為止，海王集團在余杭區(qū)拿到的土地證只有杭州海王生物工程有限公司的255畝土地。另有杭州星辰物流有限公司的266畝規(guī)劃用地，是否交付使用未能確定。

　　不過記者卻看到一份喬司鎮(zhèn)于2002年6月發(fā)出的《關(guān)于要求海王集團盡快實施工業(yè)項目的函》，表示喬司鎮(zhèn)已交付土地400余畝，海王實際用地僅50畝，土地拋荒引起當(dāng)?shù)卮迕癫粷M。

　　至于海王集團已經(jīng)上繳給余杭區(qū)的土地款總額，各方對此更是諱莫如深。據(jù)喬司鎮(zhèn)政府方面透露，至今從余杭區(qū)國土資源局拿到的土地款只有兩筆，一筆5000萬元，另一筆2000萬元，已經(jīng)全部用作征地費用發(fā)放到村民手中。而海王集團的《請示報告》則表示，截至2003年12月，杭州新地置業(yè)有限公司已預(yù)交土地款6060萬元，究竟這6060萬元房地產(chǎn)預(yù)交土地款與喬司鎮(zhèn)方面收到的7000萬元工業(yè)用地土地款的關(guān)系如何，尚不得而知。記者向余杭區(qū)國土資源局求證，但國土局方面表示，由于涉及保密文件，這方面的信息不便透露。

　　究竟是海王資金不到位，才導(dǎo)致征地不到位，還是因為征地遇到困難，海王方面一直不肯投資？海王集團在余杭海王生物工業(yè)園和喬司新城項目上的實際總投資是多少？三年來海王在余杭有多少損失多少收益(畢竟有5000萬高科技補貼和255畝土地)？這些都難以確定。

　　可以確定的是，海王與余杭當(dāng)?shù)卣�府和企業(yè)之間的糾葛越陷越深，項目擱淺已是不爭的事實。