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王靜
“走得太快”的后果就是風(fēng)險的一一浮現(xiàn)，這在那些“冒進(jìn)”的開發(fā)商身上反映的最為明顯，地處次級板塊的閘北房市就是一面鏡子。記者昨日獲悉，由于大環(huán)境的影響，閘北目前一些均價過9000元/平方米的高價房銷售不暢情況越來越明顯，此種態(tài)勢在剛剛過去的7月里更是達(dá)到了一個小高潮———一周才賣出一套房的景象屢見不鮮，更有一些開發(fā)商嘗
到了前所未有的月余“未開鍋”的窘境。
開發(fā)商歸咎“天氣熱”
有數(shù)據(jù)顯示，目前閘北區(qū)內(nèi)均價超過9000元/平方米樓盤的銷售情況并不樂觀———某一樓盤開盤至今近兩個月，僅僅售出幾套房型較小單元；而供應(yīng)量較大的另一樓盤也僅銷售過半。
為了驗(yàn)證這一情況，昨日，記者來到一開盤有些日子的樓盤售樓處，炎炎烈日下門可羅雀。現(xiàn)場售樓人員告訴記者，樓盤的銷售速度這些天的確明顯放緩，看房的人也少了很多，和年初熱鬧場景相比差了很多，“但我們覺得主要還是因?yàn)樘鞖馓珶幔瑳]人愿意出門的緣故，而不是樓盤本身的問題。”她這樣表示。
“賣不動”三大表因
中瑞市場研究公司分析師則指出，閘北高價房銷售遇阻主要有三大直接原因：一是產(chǎn)品缺陷，區(qū)內(nèi)一著名樓盤墻體開裂事件對其銷售有較明顯的反向副作用；另外就是交通不便，有些樓盤雖然有較佳的景觀資源，但其遠(yuǎn)離公共交通的事實(shí)又令購房者考慮再三而持幣觀望；還有一個重要原因就是傳統(tǒng)的區(qū)位意識。“很多上海本地人對閘北的傳統(tǒng)認(rèn)識，讓該區(qū)域的高價房在吸引區(qū)外更為高端的客戶時難度增加，而閘北區(qū)內(nèi)本身客戶對高價房又缺乏充足的購買力和需求欲望。”
消費(fèi)乏力
業(yè)內(nèi)人士進(jìn)一步指出，隨著近年來房市供求的高速發(fā)展，不容忽視的情況是，閘北區(qū)內(nèi)的高端客戶住房需求大多數(shù)已經(jīng)獲得滿足，區(qū)外客戶勢必成為未來閘北房市的消費(fèi)主體。
“但借著前述三個不利因素的前提，房產(chǎn)大環(huán)境的政策變化讓積壓許久的一些矛盾開始浮出水面，區(qū)外這一群體的開拓難度隨之有所提高。”地衡地產(chǎn)分析師指出，“閘北作為次中心城區(qū)，其區(qū)域經(jīng)濟(jì)短期內(nèi)還缺乏和市中心相匹敵的特大亮點(diǎn)，消費(fèi)力缺乏可能導(dǎo)致的客戶危機(jī)不容忽視。”
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