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據(jù)新華社濟南電 (記者 王志) 針對目前我國房地產(chǎn)業(yè)正由簡單的樓盤開發(fā)向城市運營的更高層次轉(zhuǎn)移的趨勢，新近在首屆中國城市土地運營博覽會上當選“2004年度推動中國城市化進程十大杰出貢獻人物”的三聯(lián)集團公司董事長張繼升認為，大規(guī)模連片綜合開發(fā)的“造城”模式將成為未來我國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展方向。
張繼升說，經(jīng)歷多年的市場洗禮，我國購房者的消費層次在不斷提高，已不單純滿
足于花錢買個“空房殼”，開始傾向于選擇設(shè)施完備、功能齊全、環(huán)境優(yōu)美的居住社區(qū)，而居民收入的提高也使他們具備了購買能力。同時，一批大型房地產(chǎn)公司的崛起保證了這種房產(chǎn)能夠被開發(fā)。目前我國房地產(chǎn)業(yè)正逐漸超出單純的房產(chǎn)買賣階段，進入地產(chǎn)運營的更高層次。
張繼升認為，應(yīng)從更廣義的角度理解“城市”概念。“城市”不應(yīng)局限于規(guī)模，而是更要定位于功能。房地產(chǎn)樓盤在規(guī)模上可能不大，但只要具備完善的功能，就是一個“城市”。反觀現(xiàn)在，我國有的城市雖然具備了一定規(guī)模，但由于城市功能不齊全，就不能稱其為真正的“城市”。張繼升說，大規(guī)模連片綜合開發(fā)的“造城”模式可實現(xiàn)社會效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟效益“三贏”的效果。“造城”模式不以簡單開發(fā)樓盤為目標，而是從城市運營高度打造全能型社區(qū)。
在社會效益上，“造城”開發(fā)要通盤考慮社區(qū)安全、交通運輸、垃圾處理等功能設(shè)施，有利于解決目前房產(chǎn)建設(shè)功能不全的問題，使購房者生活在更為舒適的環(huán)境中。在環(huán)境效益上，“造城”模式從可持續(xù)發(fā)展的角度進行設(shè)計布局，強調(diào)社區(qū)環(huán)境保護及人與自然結(jié)合，可有效控制環(huán)境質(zhì)量，防止環(huán)境污染，提高居民的生活質(zhì)量。而在經(jīng)濟效益上，“造城”模式能夠有效降低資源消耗，減少因規(guī)劃不合理所造成的重復(fù)建設(shè)，控制房產(chǎn)開發(fā)成本。目前國外發(fā)達國家的房地產(chǎn)開發(fā)都在使用這種綜合開發(fā)模式。
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