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陳冠中
上半年杭州除了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度回落之外，房地產(chǎn)投放量和交易量也都有所下降。商品房竣工面積為82.58萬(wàn)平方米，其中住宅47.19萬(wàn)平方米，與去年同比分別下降33.2%和54.8%
今年上半年，杭州市房地產(chǎn)投資繼續(xù)保持了高速增長(zhǎng)，但增速明顯回落。杭州市完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資89.62億元，與去年同比增長(zhǎng)44.5%。商品房施工面積達(dá)2058.25萬(wàn)平方米，其中住宅1607.67萬(wàn)平方米，比去年同期分別增長(zhǎng)53.4%和56.8%；新開(kāi)工面積314.63萬(wàn)平方米，其中住宅247.09萬(wàn)平方米，比去年同期分別增長(zhǎng)30.4%和20.9%。
從以上這一組數(shù)據(jù)中不難看到：杭州上半年商品房新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)低于施工面積的增速。上海漢宇物業(yè)代理有限公司總經(jīng)理施宏睿認(rèn)為，在國(guó)家一系列宏觀調(diào)控政策的作用下，杭州房地產(chǎn)投資和建設(shè)中過(guò)快的增長(zhǎng)勢(shì)頭已經(jīng)得到了抑制。
上半年杭州除了房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)速度回落之外，房地產(chǎn)投放量和交易量也都有所下降。商品房竣工面積為82.58萬(wàn)平方米，其中住宅47.19萬(wàn)平方米，與去年同比分別下降33.2%和54.8%；商品房銷售面積為75.73萬(wàn)平方米，其中住宅55.74萬(wàn)平方米，與去年同比分別下降10.3%和22.0%。
投放量和成交量的下降顯然和目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)形勢(shì)相符。擠去投機(jī)商炒作的成分，市場(chǎng)的成交量正逐步走向正常。
杭州的土地出讓價(jià)格在上半年仍然有所上漲，在1至6月份，杭州共出讓商品住宅用地878.148畝，同比增長(zhǎng)90%。出讓價(jià)也由去年的每畝237.45萬(wàn)元，增至今年的每畝272.702萬(wàn)元。但是，進(jìn)入下半年土地市場(chǎng)出現(xiàn)謹(jǐn)慎交易的態(tài)勢(shì)，成交價(jià)量增幅有所回落。
盡管如此，杭州的房?jī)r(jià)至今依然沒(méi)有下降的意思。國(guó)際物業(yè)顧問(wèn)戴德梁行新近的研究結(jié)果表明，杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)歷經(jīng)數(shù)年快速發(fā)展，房?jī)r(jià)也保持了連續(xù)12年的只漲不跌，高檔住宅均價(jià)已近萬(wàn)元人民幣，杭州市中心部分樓盤最高價(jià)每平方米接近2萬(wàn)元。
但施宏睿則表示，杭州的房?jī)r(jià)目前已經(jīng)有很大的下調(diào)壓力。杭州市民對(duì)萬(wàn)元商品房的需求也會(huì)逐步下降。
《國(guó)際金融報(bào)》 (2004年08月16日 第九版)
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