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呂尚春/文
被業(yè)界稱作“黃埔軍校”的萬科(資訊 行情 論壇)地產(chǎn)，再一次被證明這個稱號有所偏差。一年前從萬科離職的集團(tuán)副總莫軍，最近從其履業(yè)的聯(lián)想集團(tuán)融科智地悄然辭別。
出身于萬科的幾位中堅(jiān)干將，不約而同地以相近的職場軌跡，印證著他們難以擺脫
的“空降不適癥”。前北京萬科總經(jīng)理林少洲，赴太合地產(chǎn)一年余，天津萬科總經(jīng)理郭鈞，赴中體產(chǎn)業(yè)(資訊 行情 論壇)不到半年，即離職另起爐灶。
無論是聯(lián)想、中體產(chǎn)業(yè)，或是太合地產(chǎn)，事實(shí)上無不是看中了這些職場強(qiáng)手在萬科從業(yè)數(shù)年所積累的地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)，但這些“經(jīng)驗(yàn)”就像根植于某一個特定環(huán)境下的植物，被移植或是嫁接，看起來并不容易。
就某一個人對于地產(chǎn)企業(yè)的作用而言，從1998年住宅市場的正式放開至今，是伴隨著資源配置釋放由粗至細(xì)，相應(yīng)成“反相”的由大至小。可以說在初期的房地產(chǎn)市場，不同的前行階段，就是在按由淺至深的邏輯順序，一個一個地消化著“地產(chǎn)要素”，諸如土地、資金、產(chǎn)品、運(yùn)營，而至現(xiàn)在才漸漸摸到管理、整合，對其中某一個要素可以把控者，自然會在此“要素”成為業(yè)界“消化”高峰期的受寵者。
1998年的地產(chǎn)公司，最緊俏的人，當(dāng)屬可以敲定黃金地段者，因?yàn)橛辛诉B銀行都少打折扣的上好地段，緊接著購買土地的過橋貸款、用于開發(fā)的流動貸款就能一一到位，而爆發(fā)的購房需求，以及消費(fèi)者根本沒有任何商品房消費(fèi)經(jīng)驗(yàn)，令住宅產(chǎn)品即便粗糙，依然可以賣得暢銷無阻。至2000年，隨著市場環(huán)境的變化，產(chǎn)品規(guī)劃、營銷環(huán)節(jié)強(qiáng)勢者，成為開發(fā)商引進(jìn)的熱門人才，其后至今逐漸演變到了對于前期、規(guī)劃、工程、運(yùn)營、物業(yè)管理，都能面面俱到的綜合型地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。
但即便如此，地產(chǎn)企業(yè)對于管理效率的期望，事實(shí)上仍然處在有“明星球員”，即可“一錘定音”的習(xí)慣性洪流之中。
無論是林少洲、郭鈞，還是莫軍，固然是明星球隊(duì)中的明星球員，但當(dāng)他離開自己所屬的球隊(duì)時，就如同遠(yuǎn)赴火箭隊(duì)的姚明，即便弗朗西斯從對立到合作，但仍然在季后賽中一場不勝，以致于火箭隊(duì)不得不忍痛“割讓”弗朗西斯，以換回與姚明可真正構(gòu)成發(fā)揮“組織效應(yīng)”的球員。實(shí)際上，這就是在打造一個系統(tǒng)鏈，而不是把姚明換掉，再引進(jìn)一個比姚明更有得分能力的選手。一個再強(qiáng)的能人，也無法取代一個組織的作用。
也就是說，聯(lián)想地產(chǎn)雖然引進(jìn)了莫軍，但卻無法拷貝莫軍在萬科從業(yè)時的工作系統(tǒng)，萬科的設(shè)計(jì)開發(fā)研究院多達(dá)179人，相當(dāng)于國內(nèi)中型建研院，物業(yè)管理系統(tǒng)僅北京城市花園就曾一年凈賠近千萬元，以獲得售后服務(wù)無疵漏。聯(lián)想融科置地并不會漠視萬科擁有的系統(tǒng)化組織配置，但或是在這個系統(tǒng)鏈的建造上，聯(lián)想融科并沒有給予莫軍足夠的條件，或者是即便條件具備，但所需時日曠久，總之莫軍“轉(zhuǎn)會”了。未經(jīng)證實(shí)的傳言是莫軍仍將回萬科總部，而老王石則又一次惺惺然看到，萬科絕不是黃埔軍校，如果是黃埔軍校，那每一個人所學(xué)技能是同樣的、平行的，是“蜂窩狀”結(jié)構(gòu)，但在一個企業(yè)組織內(nèi)，不同的人卻擔(dān)當(dāng)不同的角色，互相存在著服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，絕非平行獨(dú)立，因此是“鎖鏈”結(jié)構(gòu)。
對應(yīng)于走全國擴(kuò)張路線的順馳，以及陽光100，最大的挑戰(zhàn)或許就來自于當(dāng)開發(fā)規(guī)模越鋪越大時，是否有充足的“鎖鏈”來夯實(shí)空曠的陣地，畢竟這條“鎖鏈”是不折不扣用時間堆造的。即便是萬科，也存在同樣的問題，疾速擴(kuò)張以及地產(chǎn)開發(fā)的濃重地域化特性，令這個“鎖鏈”的需求倍增，但如要鏈條結(jié)實(shí)有序，就不得不面對“時間”這個無法跨越驗(yàn)鈔機(jī)。
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