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本報(bào)訊 (記者 謝煒 實(shí)習(xí)生 俞子舒) 國(guó)土資源部年初規(guī)定，停止經(jīng)營(yíng)性土地使用權(quán)協(xié)議出讓?zhuān)鞯匾?月31日前將歷史遺留的協(xié)議出讓問(wèn)題處理完畢，在“大限”到來(lái)之際，后續(xù)政策又有了微妙變化。前天，北京市國(guó)土局、市發(fā)展改革委、市規(guī)劃委和市建委、市監(jiān)察局聯(lián)合發(fā)布《北京市處理經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留問(wèn)題政策界定標(biāo)準(zhǔn)》，根據(jù)該標(biāo)準(zhǔn)，有三類(lèi)經(jīng)營(yíng)性用地可以繼續(xù)協(xié)議出讓。
“問(wèn)題”項(xiàng)目達(dá)4000多公頃
以前的土地市場(chǎng)普遍存在交易不透明，暗箱操作多的問(wèn)題，從2002年開(kāi)始，國(guó)土資源部和北京市陸續(xù)出臺(tái)了一系列文件，要求除純粹的危改項(xiàng)目外，經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)項(xiàng)目一律實(shí)行掛牌進(jìn)行公開(kāi)交易，停止協(xié)議出讓。本月底，協(xié)議出讓的歷史遺留問(wèn)題必須處理完畢。
據(jù)國(guó)土資源局相關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京屬于歷史遺留問(wèn)題的協(xié)議出讓經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目達(dá)4000多公頃，規(guī)劃建筑面積達(dá)1億多平方米，這些項(xiàng)目的最終命運(yùn)，對(duì)北京市土地市場(chǎng)乃至北京的商品房?jī)r(jià)格起到極其重要的影響。
三類(lèi)項(xiàng)目可繼續(xù)協(xié)議出讓
昨天公布的文件中規(guī)定，經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留問(wèn)題的項(xiàng)目包括兩大類(lèi)，一類(lèi)是2002年7月1日前取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和規(guī)劃批準(zhǔn)文件、相關(guān)批文在有效期內(nèi)，不需要占用農(nóng)用地且符合國(guó)家供地政策的項(xiàng)目；另一類(lèi)是2002年7月1日以后至《北京市人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土房管局等部門(mén)關(guān)于停止經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的通知》實(shí)施前，取得項(xiàng)目建議書(shū)批復(fù)和規(guī)劃批準(zhǔn)文件、相關(guān)批文在有效期內(nèi)的項(xiàng)目。
而后類(lèi)項(xiàng)目中，除在建的房改帶危改項(xiàng)目和綠化隔離帶建設(shè)的掃尾項(xiàng)目外，原則上不能列入歷史遺留問(wèn)題范圍。也就是說(shuō)，8月31日以前，可以繼續(xù)走協(xié)議出讓的項(xiàng)目有三類(lèi)：一類(lèi)是2002年7月1日以前同時(shí)具備立項(xiàng)和規(guī)劃文件并符合相關(guān)政策的項(xiàng)目；一類(lèi)是綠化隔離帶掃尾項(xiàng)目；一類(lèi)是在建的房改帶危改項(xiàng)目。
而這三類(lèi)項(xiàng)目也必須符合相應(yīng)的條件，取得相關(guān)的許可證、合法有效的批復(fù)并符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和供地政策方可繼續(xù)通過(guò)協(xié)議方式出讓。
月底之前手續(xù)必須處理完
本月底之前，以上三類(lèi)可繼續(xù)辦理協(xié)議出讓手續(xù)的項(xiàng)目也必須處理完畢，簽訂出讓合同時(shí)，必須先交納總地價(jià)款20%的訂金，60日內(nèi)，補(bǔ)清全部地價(jià)款。
如果需要征地、拆遷的，還必須在專(zhuān)戶(hù)足額存儲(chǔ)相關(guān)費(fèi)用。閑置或未按期履行出讓合同開(kāi)發(fā)建設(shè)的、未按期交納地價(jià)款的，將解除出讓合同，收回國(guó)有土地使用權(quán)。
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