本報記者 蘇絲

　　廣州報道

　　“進入7月份，開發商和消費者一樣，都在觀望樓市�！�

周旋于幾個男人間的她 斗三國與眾將一拚高下 美女啦啦隊招募中 財富之旅誠邀商戶加盟

　　“5月份房價出現井噴，6、7月份之后，一直‘平盤’，開發商們要么在造房，要么都在觀望。近兩個月的市場供需明顯縮小了�！睒I內人士在談起廣州房價走勢時，不免流露出對下半年樓市不明朗狀態的擔憂。

　　在廣州市占據較大市場份額的一手樓盤代理行合富輝煌地產市場調研部有關人士透露，據該公司統計，經歷5月份的房價大漲之后，6月下旬以及整個7月，進入廣州各個售樓部的人數明顯減少了。

　　該人士繼續表示，由于1～5月份的市場消化量太大，以至于6、7月份出現樓市淡靜的局面。今年第二季度，即4～6月份，全市高層單位均價4964元／平方米，同比上升了7.87%，而老八區(番禺、花都除外)的高層單位均價則是5322元／平方米，同比上升了7.56%。

　　個盤大漲30%？

　　陰跌多年的廣州房地產市場，今年一度令開發商笑逐顏開。

　　廣州市房管局提供的第二季度廣州房地產市場分析材料表明，全市十區交易總量為508.89萬平方米，金額204.39億元，分別比去年同期增加29.66%和36.21%。第二季度全市批準預售商品房面積275.24萬平方米，同比增長16.85%；而成交登記面積295.95萬平方米，很明顯，成交量超過同期供應量。

　　而且，第二季度的供應量增長明顯加快，批準預售面積超過第一季度一倍有多，環比增長103.55%。從各區批準預售情況看，番禺、天河和海珠的批準預售面積位居各區前列，分別為75.18萬平方米、58.44萬平方米和58.22萬平方米，占全市批準預售的27.31%、21.23%和21.15%。

　　開發商們似乎要搶在宏觀調控之前，大量出貨，然后進入調整期。從事一手代理的業內人士反映，五一期間，全市100多個樓盤都有相應幅度的漲價，有的個盤相對開盤價甚至大漲30%，以番禺和海珠的優質盤最為明顯，中海名都已經賣到7000多元／平方米；劉女士于去年底購置富力現代城一單位，當時售價4800元／平方米，今年五一期間，她介紹親戚來買，結果發現樓價已漲至5300元／平方米。

　　據當地媒體報道，市區已不見5000元／平方米的盤。而郊區盤升幅也不容小覷，位于城西板塊的萬科四季花園，已經從4000元／平方米漲至4300元／平方米。有業內人士分析，今年廣州房價的上漲，已然宣告了長達7年的陰跌局面的結束。這是今年樓市的主調，但樓盤的分散，產品的多樣，難免導致售價走勢的不穩定。

　　宏觀調控下行之后，買家開始觀望市場了，而開發商也相應收縮供量，“苦練內功”，“這時候即使大搞活動也是無濟于事的。”一位業內人士這樣分析。他認為，樓價是市場供需的最直接反映，現在即使看樓客少了，開發商們也不會降價，寧愿守著。大部分開發商都在集中精力，等待國慶黃金周的漲價高潮，若國慶期間樓市還是如此平淡的話，下半年的樓價勢必下跌，那么上漲10%的預言也許就破滅了。因此也有些樓盤為避開國慶節的廝殺，選在7月份開盤，例如凱旋會、珊瑚灣畔。

　　“我們現在幾乎沒有新貨出售了，7月份的樓價沒有明顯升幅�！背菃⒓瘓F營銷中心總經理梁志鵬認為，進入調整期，有一定策略性，去年城啟集團的銷售高峰期是7月和10月，而今年又恢復至五一黃金周，現在荔港南灣還在建，8、9月份將會持續一段時間的低調。

　　宏觀調控的骨牌效應

　　什么原因導致7月樓市的“平盤”？綜合業內人士的意見，就是宏觀調控之下，土地、金融政策變化，對房地產產生了骨牌效應。

　　當開發商忙著“圈錢”的時候，自然會放緩開發速度。來自廣東省房協的一份上半年房地產市場分析報告顯示，全省外資和自籌資金分別同比增長13.8%和14.0%。從這兩個數據，不難看出廣州乃至全省的開發商，都相應地增加了資金投入。那么，這似乎又是一個矛盾的現象：一邊忙著圈錢，一邊又在增加自有資金的投入。

　　表面淡靜的廣州某大開發商，最近在找中介幫忙“圈錢”；珠江新城已經有四幅地塊易手港資開發商。業內人士在談及這些現象的時候都同意，這是銀行收緊銀根的結果：中小開發商沒實力開發了，就開始轉讓項目了，市場中的“掮客”又活躍起來了。大開發商一般是不愿轉讓項目的，而更愿意“借”錢，一些民間游資便開始蠢蠢欲動。由于大型基金利息高昂，難以被廣州市場接受，而溫州游資一般都是以集資的形象出現，難為廣州開發商所信賴，于是，一些東南亞的小型基金就很有投機空間了。在各類開發商都在窮于尋找資金源的情況下，房價要繼續上揚就頗不容易。

　　梁志鵬則認為，第三季度樓價將會保持一段時間的平穩，樓價下調是絕對不可能的。在這段所謂的調整期，開發商都將籌碼壓在了國慶黃金周，而買家則開始進入觀望期。從另外一個角度看，市區不見5000元／平方米的樓盤，下半年在市區推盤的壓力會相應減少。