本報記者　李小剛

　　4月，上海房產(chǎn)中介公司的成交量平均下跌10%—20%

　　6月，隨著銀行進一步收緊按揭政策，各大中介的業(yè)務(wù)量比4月前平均下跌30%

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　　7月，高檔房產(chǎn)成交量比4月之前下降了30%—40%

　　8月，有關(guān)機構(gòu)預(yù)測，大型中介對比4月份前的業(yè)務(wù)量估計會下跌45%以上

　　“據(jù)我們檢測的情況來看，上海樓市在未來三個月內(nèi)將出現(xiàn)10%—15%的下跌�！�7月29日，上海博邦地產(chǎn)投資有限公司總經(jīng)理黃茜在一個小型的房產(chǎn)趨勢討論會上發(fā)布了這樣的預(yù)測。

　　根據(jù)黃茜透露，從去年年底開始上海地產(chǎn)市場上已經(jīng)有宏觀調(diào)控的反應(yīng)，而今年4月份開始各銀行開始停止期房按揭，交易中心也停止期房過戶，這一系列政策對二手房市場帶來了很大的影響，市場的供應(yīng)量突然減少，導(dǎo)致二手房叫價有所上升。之后由于買賣雙方在價錢方面始終僵持，交易量開始放緩，買房的觀望氣氛濃厚。

　　4月份之后，上海房產(chǎn)中介公司的成交量均出現(xiàn)下滑趨勢。從各大房產(chǎn)中介公司發(fā)出的報告紛紛顯示，其業(yè)務(wù)量平均下跌10%—20%。

　　進入6月份，隨著銀行進一步收緊按揭政策，而且具體表現(xiàn)在房產(chǎn)評估價格出現(xiàn)下調(diào)的傾向，一些中介公司的反應(yīng)是，銀行一般會在中介公司上報的房產(chǎn)評估價格的基礎(chǔ)上，打九折予以審批通過，購房者的按揭壓力突然增大。而對于已有多套住宅的投資者，銀行開始嚴格控制貸款的發(fā)放。

　　至此，賣方叫價繼續(xù)走高，而買方更加持有觀望的態(tài)度，成交量進一步下滑。各大中介的業(yè)務(wù)量比4月前平均下跌30%。

　　黃茜告訴記者，現(xiàn)在的買家更加保守，開始擔心房價會在幾個月內(nèi)出現(xiàn)下降。而且她進一步表示，現(xiàn)在發(fā)展商的壓力也很大，已經(jīng)有一些發(fā)展商開始尋求中介公司的幫助，希望能得到中介公司的支持，把手頭所持有的整幢物業(yè)盡快脫手套現(xiàn)。

　　黃茜根據(jù)其在香港從事過房產(chǎn)中介的專業(yè)人士的經(jīng)驗分析，“成交價穩(wěn)住，而成交量出現(xiàn)下降，這樣的情況出現(xiàn)幾個月在香港就意味著房價將出現(xiàn)下跌�！�

　　7月份的情況并沒有得到好轉(zhuǎn)，銀行仍在進一步收緊二手房按揭，而且開始將范圍拓展到非住宅類房屋。博邦地產(chǎn)透露，一部分銀行停止了辦公樓、商鋪及老公寓的按揭業(yè)務(wù)。

　　“一些發(fā)展商希望我們能幫他們脫手大型物業(yè)，但是如果價格不下降肯定無法完成。因此一些發(fā)展商表示愿意降價5%銷售�！秉S茜說。

　　黃茜私下里向記者表示，目前上海樓市所出現(xiàn)的下跌趨勢，主要是由于政策性影響造成的，如果未來幾個月銀行方面繼續(xù)對按揭業(yè)務(wù)持保守態(tài)度，那么房價下跌已是定局。

　　根據(jù)博邦地產(chǎn)監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，在高檔房產(chǎn)方面目前成交量比4月之前下降了30%—40%，這些區(qū)域是高檔住宅較為集中的古北、中山公園、陸家嘴及世紀公園等地區(qū)。黃茜認為這些投資旺盛的地區(qū)所面臨的下跌壓力很大。

　　黃茜分析，“中高檔住宅方面將普遍面臨下跌10%—15%的壓力，中低檔住宅也會有心理方面的影響，但是下跌的幅度可能不會很大�！�

　　博邦地產(chǎn)預(yù)測，8月份大型中介對比4月份前的業(yè)務(wù)量估計會下跌45%以上，9月下旬業(yè)務(wù)量才有望回升，而目前的市場關(guān)鍵在于銀根會否放寬。

　　《國際金融報》 (2004年08月02日 第十版)