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記者 林勁榆
晨報訊 靠租金養鋪的投資者開始感覺到吃力，中小面積的商鋪不再走俏，而走馬燈似地換租客使上海的商鋪市場隱藏風險。根據今年上半年商鋪市場的租賃情況，昨天上海信義房產發布了其最新調研結果：對比2003年下半年，今年上半年變化最大的有兩點，一方面是小面積商鋪的需求量在減少，其中100-300平方米商鋪的需求量減少了約4.5%；而另一方
面，對于大面積商鋪的需求不斷增加，例如對于1000平方米以上的需求，比2003年下半年增加5%以上的比例，達到了14.3%。
從今年上半年的情況來看，能夠“開飯店”的商鋪在上海房產市場上走俏，尤其是那些適合做餐飲的大樓裙房尤其得到投資者歡迎。今年上半年，上海的商鋪供應量不小，但是由于消防、衛生等方面的考慮，在上市的商鋪中只有一小部分適合餐飲企業，這一市場目前供不應求。
上海信義房產的分析人士表示，今年上半年，上海商鋪市場的三個新動向值得關注：在成熟商圈商鋪供不應求的情況下，一些定位不清、商圈不成熟，層數在3至5層、面積動輒達到數千平方米的商場空關；其次對于一些計劃“以鋪養鋪”的投資者來說，很多商圈尚不成熟，對照其商鋪的高售價來說租金回報比較低，這導致部分投資者的年收益僅5%-6%，低于通過貸款6成購買商鋪的投資者每年7.91%的本息支出；另外，“頻繁更換租客”的現象在目前的商鋪市場比較普遍，其中部分原因是業主片面追求租金，使一些小租客無法承受，同時房產中介、便利店等重要租賃行業在政策和經濟形勢變化中的調整也使商鋪市場的需求不穩定。
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