【記者陸昀北京報(bào)道】

　　近年來(lái)，北京二手房市場(chǎng)一直保持著上升的勢(shì)頭，除了二手商品房在二手房交易中的比例不斷加大并對(duì)市場(chǎng)起推動(dòng)作用的同時(shí)，更是因?yàn)橛写罅康囊奄?gòu)公房充實(shí)著市場(chǎng)。

　　“鏈家”市場(chǎng)研究部對(duì)央產(chǎn)房的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，今年1-3月份再上市房(包括二次轉(zhuǎn)

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讓的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房)過(guò)戶套數(shù)分別為：1390套、1743套、2333套，4月份再上市房過(guò)戶套數(shù)為2734套，與第一季度相比繼續(xù)保持攀升的態(tài)勢(shì)，與去年同期的1442套相比增長(zhǎng)89.6%。因?yàn)槎�手�?jīng)濟(jì)適用房所占二手房交易的比重非常小，根據(jù)“鏈家”登記的房源信息統(tǒng)計(jì)，只占8%左右，再加上由于今年二季度“新經(jīng)濟(jì)適用房政策”的影響，實(shí)際上第二季度在成交的再上市房之中主要為已購(gòu)公房，表明已購(gòu)公房仍然是二手房市場(chǎng)的支柱力量。

　　自從去年10月8日允許央產(chǎn)房上市交易以來(lái)，80萬(wàn)套央產(chǎn)房的巨大存量一直備受人們關(guān)注，無(wú)疑，央產(chǎn)房將對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生持續(xù)影響。“鏈家”市場(chǎng)研究部調(diào)查顯示，今年二季度和一季度相比，央產(chǎn)房上市量不斷攀升，二季度投放速度加快，迎來(lái)央產(chǎn)房集中放量的高潮。

　　統(tǒng)計(jì)顯示：2004年3月31日，央產(chǎn)交易大廳蓋章通過(guò)的央產(chǎn)房達(dá)到1000套。而到6月初蓋章通過(guò)的央產(chǎn)房已突破1660套。而在此之前，2003年10月份僅成交10余套，11月份也才有91套央產(chǎn)房通過(guò)審核，2004年二三月份均有300套左右的央產(chǎn)房上市，短短2004年第二季度的三個(gè)月，上市交易的央產(chǎn)房數(shù)量就達(dá)前半年的一半。這樣快的集中放量無(wú)疑對(duì)繁榮二手房市場(chǎng)交易起到了積極的作用。

　　據(jù)“鏈家”數(shù)據(jù)顯示，在“鏈家”成交的二手房中，央產(chǎn)房的成交量比率由4月份的29.4%上升到5月份的44%，央產(chǎn)房集中放量的影響可見(jiàn)一斑。據(jù)分析，促使央產(chǎn)房大批放量的原因，一是2004年初相關(guān)部門(mén)加快了給其職工辦理相關(guān)上市手續(xù)的速度，進(jìn)一步促進(jìn)了央產(chǎn)房交易；二是央產(chǎn)房買(mǎi)賣(mài)雙方心態(tài)逐漸平和，交易趨于理性。