要弄清北京的房價，不是一件容易的事。要預測北京房價的走勢，無異于卜卦。

　　只漲了區區3.3％？！

　　潘石屹近日提前結束了他在英國的休假，回京與另一個項目進行最后談判。但SOHO的房價今年最高上漲了30％以上，雖然建外SOHO上半年的銷售額再次列北京第一。

蔡依琳演唱會票價1元? 法拉利版奧林巴斯現身 海納百川 候車亭媒體 財富之旅誠邀商戶加盟

　　潘石屹是帶著家人和朋友去非洲度假了。潘氏一家有理由開心，且不說張欣剛拿到了“亞洲之星”，單是建外SOHO今年以來上漲的那部分房價，就足以讓他全家想去哪兒就可以去哪兒。

　　建外SOHO的房價今年最高上漲了30％以上。

　　潘石屹是2004年北京房價上漲論的始作俑者。年初他的一篇鼓吹房價上漲的短文招來網上無數惡罵，“我數了數，剛發出來的那個星期大概有幾百個罵我的帖子。”潘石屹說。其時潘論證說，今年北京房價上漲10％是不成問題的。

　　不過，至少今年上半年潘石屹的預測就不太準確。7月23日，國家發改委、國家統計局公布了對全國35個大中城市房地產市場調查報告，二季度房屋銷售價格比去年同期上漲10.4％，其中上海漲了21.4％，北京只上漲了區區3.3％。

　　上半年北京的銷售形勢應該很是不錯。截至6月底，北京市商品房竣工面積712.8萬平方米，銷售面積724.7萬平方米，其中銷售商品住宅659.3萬平方米。銷售面積仍然大于竣工面積。按照這種趨勢，下半年該市商品房銷售將會保持目前的態勢，需求依舊旺盛。

　　“北京房價只上漲3.3％？”北京CBD一位開發商說，“那就是說，房價還不如物價漲得快？鬼才會相信。”

　　北京富力城7月23日宣布，其二季度銷售均價已達每平方米8670元。比照開盤時的每平方米7000元，富力城漲幅已超過20％。萬通的新城.國際，更是漲勢如虹，已經從每平方米12000元漲到了18000元，“我們的房子全賣完了。”該公司一位人士對本報記者說。

　　逐個項目舉例說明，這個漲多少了，那個又漲多少了，似乎沒什么意義。但有一點可以肯定，在北京城，有誰聽說，哪個項目房價在下跌？

　　而北京市統計局告訴我們說，今年一季度，北京的房價已下降了236元人民幣，平均價格為4688元。

　　房價與土地供應無關？

　　北京市統計局的數字說北京房價同比下降，是因為該時期郊區的低價位商品房和經濟適用房的上市量增加，拉低了平均房價。經濟適用房真的是個好工具，房價漲得太兇時，可以說是因為經濟適用房供應量同比減少；房價同比下降，可以說是因為經濟適用房供應量大增。

　　既然如此，為何不將經濟適用房剔除來統計？類似的呼吁早就耳聞，但好像意見最終均沒被采納。

　　但是，北京市統計局的數字與原北京國土房管局的數字有所不同，后者認可了房價在上漲。6月28日，原北京市國土資源和房屋管理局(后改組為國土資源局)召開了它最后一次新聞發布會，其中一個最重要的主題是，北京市房價上漲與土地供應無關。

　　原北京市國土房管局同意，今年1到5月，北京市商品住宅價格“上漲較快”，但這是由于通州、大興、昌平等郊區的房價上漲幅度較大，從而拉高了北京市整體的商品住宅價格。京城八區的房價并沒有出現上漲，其中，朝陽、海淀兩個區的房價還出現了輕微的回落。原國土房管局新聞發言人還否認了土地供應不足是導致房價上漲的原因。今年上半年北京市土地供應面積達2024公頃，比去年同期增長約40％，而目前已經出讓給開發商、尚未開發建設的居住用地還有約1000公頃左右，可以說土地是供大于求，因此稱土地供應不足而拉高房價的理由不成立。不過，上半年北京出讓的土地除少數幅外，基本位于郊區縣。

　　有一點兩個部門是異曲同工：是郊區(含經濟適用房)房價抬升了整體房價，且在正常波動范圍。

　　一位著名開發商對本報記者說，房價其實是個數字游戲，何必如此認真？

　　據說，建設部正在包括北京市在內的全國主要大中城市建立房地產預警預報系統，屆時房價的波動將會十分準確，甚至某個項目不同時期的漲跌程度都可以反映出來。這固然很妙。但是，這個預警預報系統的價格，譬如說其中包括CBD某個項目的成交價格，它最終還是由開發商上報來的，倘若開發商上報的數字不準確呢？

　　那就姑妄聽之。