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商報訊 (實習記者 賀文) 從在未來3年內，北京的公司將集中完成辦公換址，從而催生寫字樓的巨量成交時代。
昨天，在“新城市經濟、新北京格局、新商務中心”高峰論壇上，來自中國城市規劃設計研究院和其他研究機構的專家認為，雖然1000萬平方米的整體供應量遠遠大于需求，但由于企業換辦公地點的集中放量，將改變對寫字樓持幣待購的局面。
專家認為，北京2006年以后不允許有新開工項目，而寫字樓建設周期一般在2年半甚至更長時間，因此從2007年下半年到2010年的4年時間內將沒有新增寫字樓供應，這就意味著北京奧運會之后，寫字樓市場將可能迎來一個租金售價上揚的時期，所以，由寫字樓市場因普遍唱低而出現的企業持幣待購心理將出現轉變，企業更換辦公地點將會選擇在今后3年租售價格水平最低的時間集中進行。
專家們分析稱，隨著中關村甲級寫字樓大批建設和供應，寫字樓性價比已經進入較好時期，而CBD寫字樓價格也會隨著明年的大量供應而回歸到合理的水平。可比較寫字樓的增多、寫字樓周邊小環境及配套設施方面的進一步完善和成熟，將使寫字樓的性價比進一步看好，需求呈現逐漸活躍的態勢，成交量從第三季度開始將會有一個上升的趨勢。目前，第二季度寫字樓(包括底商)的租賃和銷售采集標準較上一季度就已有了明顯增長。
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