|
【本報訊】(深圳商報記者 董超文 實習生 張霞)
深圳房地產市場正悄悄進行著一場影響深遠的變革。數據顯示，今年上半年，每當一個深圳人買一套新房，就會同時有一位市民購買一套二手房。二手樓交易面積接近新房銷售面積，占據我市房地產市場半壁江山，這在我市歷史上還是第一次。
今年我市的二手房市場用“火”字來形容一點也不為過。中聯地產園嶺營業部經理林嬌告訴記者，她所在的營業部剛剛掛出一套面積約80平方米的三房信息，兩天之內竟然有15批人要求看房。她說，其實這并不是一套條件十分好的房子，但沒想到三天內就成交了。
市國土資源和房產管理局的網上備案統計數據更能說明問題。今年上半年，我市二手房交易2.6萬件，交易面積達到330萬平方米，交易面積比上年同期增長63.6%，已超過歷年二手房交易的增長速度。同時，二手房交易面積與同期新房銷售量的比例達到0.81比1,也超過歷年同期比值。二手房交易面積已接近新房銷售面積。
為了改善居住質量，許多人賣掉舊房二次置業，是二手房交易火爆的重要原因。來深圳十年的楊先生和王小姐原先住在景田，手頭有些積蓄之后，也為了方便孩子上學，他們將自己90平方米的舊房賣掉，在華僑城買了一套150多平方米的新房。市房地產研究所的王鋒博士表示，賣舊買新在市場上占很大分量，上半年約有250萬至300萬平方米的銷售來自這一類型。
市國土房產局房地產業管理處處長黃福來認為，除了人們改善居住條件的要求之外，大量中低收入人群對中低價位住房的需求，是我市二手房銷售大幅增長的中堅力量。他說，新房價位一般都比較高，有關調查顯示，我市居民心理承受房價水平在每平方米4000元至6000元，而絕大部分二手房正好處于這個區間。同時，二手房一般都在比較成熟的大社區，配套完善，物管費低，出行成本不高，這些都對人們有著很大的吸引力。
市綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁表示，二手樓交易面積接近新房銷售面積，體現了我市房地產市場的一種大置換，滿足了不同階層梯度的購房需要，使我市住房梯度消費結構更趨合理，形成了市場的良性循環。王鋒也認為，二手房銷售的增長，對穩定和平抑我市房價，也將會發揮極為重要的作用。
作者:深圳商報記者董超文 實習生 張霞
| 
