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記者 丁利民
晨報訊 連續(xù)多日處于高溫蒸烤之際，滬上的部分房產(chǎn)中介卻深感陣陣寒意：有些中介經(jīng)營慘淡關(guān)門了事，有些則因租約在身而不得不投靠大的品牌中介。種種跡象表明，申城房產(chǎn)中介行業(yè)整合的大幕似已拉開。
近一個月來，在上海的一些房產(chǎn)中介密集區(qū)域，記者經(jīng)常發(fā)現(xiàn)有中介關(guān)門歇業(yè)的現(xiàn)象。“我們旁邊一家店已經(jīng)一個月沒有開門了。”回想起去年客戶盈門的光景，閘北區(qū)大寧綠地附近的某房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員頗為感嘆。這家門店在該地區(qū)規(guī)模并不小，但現(xiàn)在也已陷入了慘淡經(jīng)營，鮮有客戶問津。
上海中原物業(yè)代理有限公司負(fù)責(zé)人告訴記者，一些依托期房房源而形成的中介一條街上，激烈的競爭導(dǎo)致不少中介陸續(xù)關(guān)門。
一些租約未到期的房產(chǎn)中介則無法“灑脫”地關(guān)門了事，因為關(guān)門歇業(yè)仍要支付高額的商鋪租金，因此，積極尋找大的品牌中介，將門店連同租約一起轉(zhuǎn)手，成為他們減少損失、穩(wěn)妥抽身的選擇。漢宇地產(chǎn)市場部負(fù)責(zé)人透露，近期不少小中介主動拋來“繡球”，有意將門店連同租約轉(zhuǎn)讓，短期內(nèi)他們就接觸了10多家。“我們最近收購了好幾家小規(guī)模的房產(chǎn)中介，這周又將有一家新店開出。”
也有部分中小房產(chǎn)中介公司開始尋求加盟連鎖，希望借助連鎖品牌的效應(yīng)，盡量挽回業(yè)務(wù)量下滑的頹勢。
一位市場研究人士認(rèn)為，夏季本就是房產(chǎn)中介的傳統(tǒng)淡季，加上一系列政策調(diào)控的實施，市場觀望氣氛濃厚，滬上萬余家房產(chǎn)中介將面臨嚴(yán)峻的考驗。而據(jù)有關(guān)人士透露，市工商局、市房地局等部門正在加緊制訂上海房產(chǎn)中介保證金制度的具體實施方法。保證金制度一旦推出，將抬高中介經(jīng)營的門檻，不少小中介將難逃出局命運。
業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，今年將是上海中介行業(yè)的整合年。房產(chǎn)中介行業(yè)將由魚龍混雜的競爭走向品牌中介之間的競爭，經(jīng)過殘酷的市場淘汰之后，中介數(shù)量將大大減少，而品牌集中度則進一步提高。
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