|
記者 陸昀 北京報道
有統計數字顯示，截至2008年，北京寫字樓的整體供應量將達1000萬平方米，近期幾乎所有輿論都認為寫字樓巨量集中供應，供給遠遠大于需求。從今年初開始，北京寫字樓市場進入最為關鍵的歷史階段。
北京寫字樓市場發展前景究竟如何？最近一段時間，專長于寫字樓市場調研的北京廣廈網絡技術有限公司與《寫字樓薈》雜志社對北京的寫字樓甲地進行了全面的調查分析，認為北京寫字樓市場在新城市經濟、新規劃格局下，7年內將會形成全新的商務格局，其間，總體供需平衡。
支持寫字樓市場旺盛發展的因素主要有三方面：
首先，由于北京2006年后不允許有新開工項目，而寫字樓建設周期一般在兩年半甚至更長時間，因此從2007年下半年到2010年，4年時間內將沒有新增寫字樓供應。但是隨著經濟總量的增長以及奧運等特殊事件的影響，需求的增長速度在加快。可以預見，自北京奧運之后，寫字樓市場有機會迎來一個租金售價上揚的時期，相應的對企業來說，將面臨著巨大的辦公成本壓力。據了解，目前已有不少精明而有實力的企業準備在租金價格水平最低的3年內更換辦公地點。預計，此間有80%的各類企業選擇在租金價格水平最低的3年內集中完成對辦公地點的更換，寫字樓市場正迎來巨量成交時代。
另一個原因是，自上個10年，全球跨入新經濟時代，全球化逐漸加強，行業分工和資源配置調整，產業鏈及企業業務模式發生巨大變化，企業需求也在隨之發生重大改變。繼長三角、珠三角新經濟帶形成后，環渤海灣地區經濟板塊正在快速發展，其整體功能和產業、資源配置亟待調整規劃，《北京城市總體規劃》即將出臺，北京城市經濟格局面臨重大變化。在新經濟浪潮推動下，作為新城市經濟中心的北京成為企業騰飛的新舞臺和新的財富策源地。
再就是，由于有各項利好的支撐，今年北京寫字樓的需求始終很旺盛。特別是環渤海灣經濟格局的形成，使這一經濟圈邊際城市的眾多企業考慮在經濟中心區占有一席之地。已有數字顯示，2003年，有各類企業已在京城不同的商務物業集中地段分別購買了20余棟1萬平方米以上的獨體寫字樓，成交總量為前三年的總和。
北京的寫字樓市場正處于風云暗涌之際，據悉，北京廣廈網絡技術有限公司與《寫字樓薈》雜志社與政府、協會及各大專業機構準備將于7月27日在北京，就“新城市經濟新北京格局新商務中心”的變化趨勢，對北京未來7年商務格局做出理性、客觀、專業的論壇和全景預言。
| 
