| 僑報2004華商地產(chǎn)半年報（上） | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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| http://whmsebhyy.com 2004年07月19日 10:15 上海僑報 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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地產(chǎn)筑富 不要相信李嘉誠，他是“超人”； 不要相信李兆基，他是“地產(chǎn)奇杰”；
要信就信你自己！ 信你所看到的一切——在短短幾年之內(nèi)，房價驟升、地價飛漲。地產(chǎn)企業(yè)因此駛上了經(jīng)濟高速發(fā)展的快車道，它們最大限度地分享了經(jīng)濟發(fā)展帶來的地價升值，也最大程度地推動了地產(chǎn)業(yè)的無限膨脹…… 2004年上半年，香港樓市升勢強勁、臺灣樓市有起有落、大陸樓市穩(wěn)中有升。正是在這樣的背景下，以“影響力決定價值”為理念的僑報排行榜團隊，應(yīng)港澳臺商、華人華僑讀者需求，特別推出2004半年華商地產(chǎn)半年報，希望通過對“華商房地產(chǎn)50強”、“上海地產(chǎn)50強”等內(nèi)容的制作，為全球華商提供全面的投資購房參考資訊，向海內(nèi)外華人華僑客觀展示2004上半年中國房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀。 中國房地產(chǎn)公司排行榜（市值）
中國地產(chǎn)50強企業(yè)排序說明 1、僑報排行榜中國地產(chǎn)50強企業(yè)排名范圍包括中國大陸和港臺地區(qū)； 2、排名以總市值為基準，非上市公司參照上市公司標準進行折算； 3、由于大陸上市公司不完全流通，故對大陸上市公司的市值計算分為兩部分：流通股市值加上非流股凈資產(chǎn)總額； 4、非上市公司的市值以凈資產(chǎn)為依據(jù)。對不能獲得凈資產(chǎn)數(shù)據(jù)的企業(yè)，僑報排行榜團隊以可查的財務(wù)數(shù)據(jù)進行推算； 5、需要特別指出的是，為避免兩岸三地企業(yè)因股價波動帶來的影響，僑報排行榜團隊特別以半年的平均股價進行市值的計算； 6、數(shù)據(jù)來源：上海證券交易所、深圳證券交易所、香港聯(lián)合證券交易所、臺灣證券交易所和中國國家、省市地方統(tǒng)計局以及工商稅務(wù)部門。 排名研究發(fā)現(xiàn) 中國房地產(chǎn)50強地域集中。中國地產(chǎn)50強地域分布：前10強均為香港企業(yè)，共有20家香港企業(yè)上榜，另外，有6家臺灣企業(yè)上榜，大陸共24家企業(yè)上榜。 中國房地產(chǎn)50強規(guī)模效應(yīng)明顯。中國地產(chǎn)50強市值分布：中國地產(chǎn)50強排行榜中，1000億以上的有兩家，100億至1000億的有9家，其余均在100億以下； 香港房地產(chǎn)企業(yè)整體情況： 香港是地產(chǎn)業(yè)天堂，香港地產(chǎn)上市公司曾一度占到香港股市總市值的一半。在本次中國房地產(chǎn)50強企業(yè)排名中，前十強企業(yè)在香港股市舉足輕重，而相當數(shù)量的傳統(tǒng)企業(yè)在擴張之后也選擇進入暴利的地產(chǎn)業(yè)。香港地產(chǎn)企業(yè)慣用的操作思路是——逢市道低迷時買進土地——在樓市回暖后房屋已建成，然后出售，賺取土地本身的增值和房產(chǎn)的開發(fā)收益。由于上半年香港樓市回升，故香港地產(chǎn)企業(yè)整體狀況較為理想。 臺灣房地產(chǎn)企業(yè)整體情況： 相對于香港來說，臺灣的房地產(chǎn)企業(yè)顯得過小，上榜的第一名其市值僅72億，不足位居榜首的香港公司市值的二十分之一。不過，雖然無法與香港地產(chǎn)企業(yè)的“大手筆”相比，但在過去的半年中，臺灣房地產(chǎn)企業(yè)還是加大了錢進大陸的步伐。臺灣地產(chǎn)企業(yè)的另一特點是，在地產(chǎn)經(jīng)紀中，臺灣企業(yè)占有相當份額。 大陸房地產(chǎn)企業(yè)整體情況： 大陸房地產(chǎn)排名靠前的企業(yè)主要是國有性質(zhì)，由于土地、資金等因素的先天優(yōu)勢，國有企業(yè)在中國房地產(chǎn)市場占有相當大比例。不過，近些年來民營企業(yè)成為大陸地產(chǎn)的新勢力，大陸地產(chǎn)企業(yè)的巨額盈利得益于經(jīng)濟的飛速發(fā)展以及因此引發(fā)的地價升值，這一因素也導(dǎo)致了大陸知名地產(chǎn)企業(yè)多集中在發(fā)達城市或地區(qū)如上海、北京、廣州、深圳等。 |
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