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【記者陳雪根北京報道】
戴德梁行日前在京發布房地產季度市場報告，據該行分析，無論是預售商品房的成交套數、面積及金額，2004年北京預售商品住房市場的交易數據均會較去年同期有大幅上升。
從預售金額看，今年普通住宅1至5月的預售金額已達到去年全年總預售金額的六成(59.27%)；別墅及高檔公寓更已超過去年全年總預售金額的七成(72.77%)。
戴德梁行旗下的泛城(中國)綜合住宅服務網研究部估計，盡管宏觀調控、“8.31”大限等陰影籠罩，2004年全年北京房地產市場的銷售表現仍將好于2003年。數據顯示，2004年1月至5月，普通住宅商品房預售套數達60302套，較去年同期上升114.24%(并且已達到2003年全年總預售套數的58.16%)；預售面積達6756287平方米，較去年同期上升108.02%(并且已達到2003年全年總預售面積的57.59%)。別墅及高檔公寓的預售套數達3317套，較去年同期上升506.89%(并且已達到2003年全年總預售套數的53.89%)；預售面積達545，628平方米，較去年同期上升843.58%(并且已達到2003年全年總預售面積的61.26%)。
商品住房的預售均價分析顯示，普通住宅類新建商品房在去年及今年的房價走勢變化不大，可以說是平穩發展，但購房者意愿很明顯地較去年迅速回升，估計在今年下半年仍會持續。今年1月至5月份普通住宅商品房預售均價約為RM B5838／平方米，較去年同期的RM B5803／平方米上升0.61%，較去年全年的平均數字每平方米人民幣5673元，更上升了約近3%。至于今年每月的變化幅度大概在不超過正或負5%的幅度之內。由于每月新推出市場預售的項目及單位均不一樣，所以，平均預售房價在這個幅度上漲落，原則上可被視為一種平穩的發展態勢。
在宏觀調控政策影響下，別墅及豪宅類市場首當其沖受到影響，但由于北京外企又在重臨北京投資，紛紛加大投資設廠及設立中國總部，再加上奧運會大量基礎設施建設推動，別墅及豪宅市場的需求量仍將有增無減，而且大部分境外買家的購房貸款來自境外銀行的外幣貸款，宏觀調控政策對他們影響不大。從預售金額來看，今年前5個月別墅及高檔公寓的累積投資金額已超過去年全年的七成，所以下半年的市場發展可以說是謹慎樂觀。
數據顯示，今年第二季度為北京房地產市場的租售旺季，成交活躍，市場競爭激烈。公寓方面租金整體下調和需求的強烈令空置率有所下降。至于別墅方面，自去年國家控制別墅供地的政策出臺后，在供應量受控而需求不減的情況下，其空置率在各物業類型中仍繼續保持最低。
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