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邢健
隨著最近一年來經濟的持續復蘇和自由行效應令零售業前景的持續向好，香港自今年以來商鋪售價和租金大幅飆升，商業旺地鋪租在過去半年被搶高三成甚至一倍，而業內人士預測今年下半年優質鋪位租金仍存三至五成的升幅空間。
最近一年來香港與內地更緊密的經貿合作，為香港經濟發展注入了巨大動力：CEPA實施順利，對香港經濟復蘇起到了重要的作用；內地開放居民“個人游”，為香港帶來了超過120億港元的消費收入；正如火如荼展開的泛珠三角區域合作，將進一步促進香港經濟繼續好轉及長遠發展。
現時，在“個人游”、CEPA效應下，香港零售業前景被大為看好。不少財雄勢大的服裝、飲食、珠寶、
化妝品等連鎖店，近期大肆擴充業務開新店，一時間令港九商業旺地商鋪的售價、租金和成交量不斷跳高。
據此間地產代理商透露：港島區以銅鑼灣商鋪為例，過去6個月內租金升幅最高至一倍，最低也上升了兩成；九龍區商鋪今年第二季度交投暢旺，成交宗數較去年同期高出八倍；新界區商鋪今年上半年亦錄得一成至一成半的升幅。
時下，尖沙咀、銅鑼灣、旺角等核心商業旺地的商鋪，大受商家青睞，優質商鋪供不應求。香港涌現的新一代“鋪王之王”，是最近成交的旺角西洋菜街及山東街交界的果汁店鋪位，面積為125平方尺的地下鋪位，以3150萬港元易手，折合尺價高達25.2萬元，創下1997年后全港鋪位尺價新高。而據傳媒報道，港島區的“鋪王”是銅鑼灣東角道一地下商鋪，面積250平方尺，業主原本以3980萬元購入，尺價
15.9萬元，現以5000萬放售。近期，尖沙咀持續成為多間大型連鎖店搶租之目標，尖東購物區商鋪租金勁升，涉資逾億元的大額成交屢見不鮮。
不過，商鋪租金飆升，也增加了零售商家的經營成本。以飲食業為例，隨著香港飲食業的逐漸復蘇，在剛過去的一年間，市面涌現了2000多間新食肆，令全港食肆數目增至1.2萬間，但不少商鋪業主紛紛趁機大幅加租，部分食肆租金加幅高達三成，令飲食業經營者深感壓力。
此間有香港工商界人士認為，乘借著與內地發展更緊密經貿合作的東風，今年下半年香港經濟仍將會得到穩步的復蘇。地產商家則表示，因為業主看好后市，且優質旺鋪供應有限，所以預期今年下半年的鋪租仍有較大的升幅空間。
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