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新華網天津7月14日電 (記者 張濤) 受宏觀調控大環境的影響，天津的房地產市場開始整體“退燒”。普通住宅交易價格指數自5月份以來開始回落。6月份商品房交易價格總指數為113.8點，比上月下降2.5個百分點，其中，普通住宅價格指數為110.3點，比上月下降3.3個百分點。
房價漲幅過大對房地產市場本身也是損害
去年天津450萬平方米拆遷量，釋放了巨大的消費需求，導致天津的房價以非正常的速度飛漲。為將商品房價格平均漲幅調控在與居民收入平均漲幅大體相當的水平，天津市采取了八項調控措施。諸如壓縮房屋拆遷面積，同時，增加經濟適用房供給，并建設定向用于最低收入的拆遷居民的廉租房。
天津政府出臺有關宏觀調控房價的政策后，從4月份起，市場交易量有所回落，交易價格增幅趨于平穩，環比呈下降趨勢。全市銷售商品房從3月份的136萬平方米最高峰，下降到5月份銷售82.9萬平方米。6月份銷售90.4萬平方米，雖有所回升，但升幅小于前2個月的下降幅度，從趨勢上看仍處于下降趨勢。
“其實，房價漲幅過大超出人們的承受力，對房地產市場本身也有損害。”天津社會科學院經濟社會預測研究所所長盧衛研究員認為，由于房價過高上漲的原因，即使一些諸如結婚等急于買房的人，或在購買戶型上面積縮小，或是買二手房，從總體上會影響到住房的銷售規模，從而對整體的房地產市場帶來一定影響。從目前看，持幣觀望的購房者在增加。
為住房消費需求“減肥” 政府主導作用不可少
盧衛說，去年以來，由于巨大的拆遷量，天津的房地產市場需求在短時間內得到極大釋放，但是這基本是由被動性消費需求拉動的。拆遷的居民中絕大多數屬于中低收入階層，大幅度的房價上升顯然不符合他們的要求。為解決房地產市場存在的供需結構矛盾，天津加快中、低價位商品住宅上市速度，房地產主管部門采取提前介入，現場辦公、具體指導幫助等形式，主動為43家有上半年開工的普通住宅項目的企業服務，促進了商品住宅上市速度。
上半年，全市商品住宅共上市415萬平方米，其中單價在3000元／平方米以下的243萬平方米，占新上市商品住宅總量的6成。與此同時，天津市大規模興建的14.9萬平方米社會保障住房日前全面完成主體施工，將全部用于拆遷困難住房面積小和家庭生活困難的“雙困”戶。
“作為與民生密切相關的一個行業，政府的這只有形之手不能無所作為。” 盧衛認為在這一調控過程中自然會影響到一些開發商的局部利益，但是，開發商的追逐最大利益的特性決定他們很少會去考慮和滿足大多數中低收入拆遷居民的需求。因此，政府必須有所作為。
未來發展總體向好
有數字顯示，天津房地產投資增幅回落明顯。5月份全市房地產投資增長12.2%，比1-4月份回落21.1個百分點。
天津房地產行業協會秘書長梁正文認為，由于房地產行業與國家宏觀調控政策密切相關，以及房地產與金融的互動性關系，目前，房地產市場肯定受到大形勢的左右，一些資金實力弱，管理水平不高的企業有可能被淘汰出局。但是，作為行業重新洗牌規范的一個契機，經過大浪淘沙房地產市場發展會更加平穩。更重要的是由于政府的主導作用，房地產市場發展趨于理性。
對于天津房地產市場在近期和未來的走勢，盧衛認為，短期滯緩，中長期向好。由于土地價格增幅迅速，導致開發企業購置和開發土地規模大為放緩，今年前5個月同比分別下降了76%和58%。這必然會打破房地產正常的開發-竣工-銷售均衡。中心市區地價的居高不下，將會影響市場。
但是，盧衛還是樂觀地認為：“從大的宏觀環境來看，天津經濟發展處于快速增長的上升區間。按照一般規律，房地產業此時的發展即使出現起伏，也是上升性的短幅振蕩。更重要的是，天津市的人均居住建筑面積目前為16平方米，只達到全國平均水平的70%，而同期上海、北京、廣州、深圳的人均居住水平都超過和接近全國平均水平，從一個方面可以說明，天津未來對住房需求的潛力還很大。”
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