|
實習記者 趙文君 記者 楊聯(lián)民
上海市消費者十大投訴熱點之一的商品房買賣糾紛，近兩年出現(xiàn)新的焦點。隨著這幾年房價的快速上漲，開發(fā)商惡意毀約事件頻頻發(fā)生。
僅今年第二季度本報上海站和上海有關媒體就接到這類投訴多起：溫州商人徐連鳳
購買上海新蘇房地產公司商務用房4300平方米，雙方簽訂了《上海市商品房預售合同》和相關《協(xié)議》，并支付了部分費用，但事后開發(fā)商提出每平方米要加價1100元，否則就解除合約，這導致徐連鳳上告到法院；呂先生與四平路上的“金軒大邸”開發(fā)商簽了《住宅預訂協(xié)議》并預付了5萬元訂金，一年多后正式銷售時，開發(fā)商要求每平方米漲價1000元，否則不予銷售；業(yè)主吳先生付了5萬元拿到北美公寓蓋有開發(fā)商公章的“認購意向單”，在簽訂正式購房合同時開發(fā)商要求每平方米上漲300元……
房地產開發(fā)商為何頻頻惡意違約？前來投訴的業(yè)主徐連鳳認為，房地產市場總體價格上漲，開發(fā)商覺得過去簽的約吃了虧，為了追求更多的利益，故而惡意毀約。
復旦大學社會發(fā)展研究室主任胡守均教授在接受記者采訪時認為，房地產開發(fā)公司預售房屋是為了先期回籠資金。而后飆升的房價大大超出了房產商原先的預計，這成為其惡意違約的誘因。開發(fā)商迫使購房者接受漲價，或通過各種手段否認曾簽訂過《預售合同》，惡意毀約的目的就是為了追求更高利益。造成這種現(xiàn)象頻頻發(fā)生的外部原因在于目前法律的約束力度不夠，要維護社會主義市場經濟秩序必須要加強法律的約束力。對于某些見利忘義的房產商，可將其列入“黑名單”�！叭硕鵁o信，不知其可”，作為房產商，應該意識到誠信是非常寶貴的無形資產。房產商與購房者應該建立“共生意識”，買賣雙方的權利和義務都是對稱的，在法制和誠信的約束下走向共生，以促進房地產市場健康有序的發(fā)展。
上海市房屋土地管理局房地產交易處蘇繼光在接受記者采訪時說，惡意毀約是商業(yè)社會的規(guī)律。自1992年以來他們每年都要處理許多惡意違約事件。市場上的一般情況是房價上漲時開發(fā)商違約，房價下跌時也有業(yè)主違約的。目前的法律法規(guī)、合同以及房地產交易細則相對來說還是比較健全的，惡意毀約主要是交易中存有不成熟的心態(tài)，這都是“拜金主義”在作怪。
面對惡意違約，當事人應如何維護自己的合法權益？蘇繼光表示，在過去的計劃經濟時代，政府包攬?zhí)煜率拢斒氯肆晳T找政府解決問題。在市場經濟下，就應該通過法律通道來解決，因為合同本身是受法律保護的。另外，當事人應慎重行事，切勿連合同沒看清就草率簽訂。律師參與合同制定在國外是很普遍的，這樣買賣雙方都會更加謹慎小心，而我國的當事人卻很少有這種自我保護意識。為了防范惡意毀約，可借鑒請律師參與合同簽訂的做法。
| 
