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本報訊 近期不斷向上躥的京城房地產價格帶來的高風險，已經引起了銀行的警覺。昨天，京城兩家國有銀行房貸部的老總都紛紛向記者表示，目前在京的普遍“行規”是價格在萬元以上的商品房，銀行都會審查得非常嚴格，開發商已經很難拿到貸款；而購買高檔住房、商業用房的個人房貸也再勒“緊箍咒”，以個人購買商業用房為例，有的銀行首付已經提高到40%，且年限在8年以下。
如果說央行去年出臺121號文件時，各家銀行還處于觀望階段，那么現在顯然已經不折不扣地在執行中，這其中的根源也來自于“銀行調查發現，京城房地產市場近期有人為哄抬價格的傾向，有些項目已經與真實價值相差甚遠。目前銀行統計的高檔房、商用房所占不良貸款的絕對額和占比都要遠遠高于普通住宅，且已經出現高風險的苗頭”。
一家國有銀行房貸部的老總告訴記者，房地產行業仍然在該行重點營銷的十大行業之中，而鋼鐵、水泥等國家限制行業早已不在此列。而近期該行已經明確了重點鼓勵普通住宅開發，在北京則主要指每平方米售價在一萬元以下的項目，同時要求項目的規劃總面積不低于10萬平方米。對于那些每平方米售價過萬、開發規模小，開發成本或售價高于周邊三個同類項目平均價格20%，或售價高于自身開發成本80%的房地產項目，該行也不會給開發商放款；對于外地進京的開發商，銀行對股東實力、歷史業績、資信情況、領導人風險審查也更為謹慎。
以居住為目的個人房貸批準率仍然保持在高水平。而每平方米萬元以上的高檔房、“以房養房”的投資性置業和商業房貸，則都已受到限制。京城許多銀行目前商用房房貸的期限只有8年，甚至5年以下，這意味著如果貸款30萬元，每月還貸近萬元，實力不足的貸款人將很難“入局”，或者說將會很快“出局”。
記者還發現，從今年4月起，國家要求房地產開發項目的資本金比例由20%提高到35%及以上，但京城銀行執行得并不徹底。“這一方面是由于銀監會對到底是項目資本金，還是注冊資本金并沒有明確規定，開發商則鉆政策的空子；另一方面能達到這一資本金比例的京城樓盤屈指可數，全按硬杠杠來要求，可能許多業務就沒法兒做了。”該人士坦言，現在各家銀行都在不約而同地提高標準。畢竟，誰也不希望貸款砸在自己手上。他還提醒京城買房人，在銀行發現高檔房、商用房風險的同時，風險也正在向個人購房者逼來，大伙兒選擇項目時一定要提防“人為哄抬價格”。
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