|
康勁
樓市崩盤，對于地產(chǎn)商來說是厄運(yùn)臨頭，但對于渴望“居者有其屋”的百姓來講，則是實(shí)實(shí)在在的利好。這幾天，有關(guān)“一些地方樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)”、“炒樓崩盤恐慌已然出現(xiàn)”的各種傳言不絕于耳，地產(chǎn)商和百姓除了靜觀樓市的變化外，目前也難有進(jìn)一步的計劃。但是，7月5日來自國家建設(shè)部的兩則消息，人們卻不可不讀。
一則消息說：建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司司長明確表示，通過控制銀行信貸、土地審批等一系列宏觀調(diào)控，局部過熱的房地產(chǎn)業(yè)正在逐步回歸理性發(fā)展的軌道，目前不存在所謂“崩盤”可能，總體上看，全國范圍的商品房價格還會呈現(xiàn)穩(wěn)中微升的狀況。
另有消息說：建設(shè)部副部長傅雯娟認(rèn)為，中央文件特別提到了房地產(chǎn)開發(fā)
和公共設(shè)施管理，建設(shè)部門必須清醒地看到房地產(chǎn)市場的一半需求是拆遷帶來的被動需求，不是正常發(fā)展形成的，局部地區(qū)存在供求間的結(jié)構(gòu)性矛盾和區(qū)域不平衡，這和城市建設(shè)規(guī)模過大、拆遷量大有關(guān)，和科學(xué)發(fā)展觀的要求有距離。
在這兩則看似無關(guān)的消息中，我們可以獲得這樣一個信息，自中央文件《關(guān)于控制城鎮(zhèn)房屋拆遷規(guī)模嚴(yán)格拆遷管理的通知》出臺以后，嚴(yán)格依照城市總體規(guī)劃和建設(shè)規(guī)劃，制止和糾正城鎮(zhèn)建設(shè)和房屋拆遷中存在的急功近利、盲目攀比的大拆大建行為的宏觀調(diào)控措施，目前已經(jīng)初顯威力，特別是對于湖南嘉禾拆遷事件的及時處理，更加向世人彰顯了中央政府的決心。部分城市的樓市眼下出現(xiàn)的異常，就是宏觀治理政策下的一種必然表現(xiàn)。但是，對于中央政策的能否徹底貫徹，人們尚存疑慮，特別是現(xiàn)在從權(quán)威人士口中出現(xiàn)了“不存在所謂‘崩盤’可能”的明確表態(tài)，這種疑慮就更加重了一層。
對中央的文件精神，百姓衷心擁護(hù)并寄予厚望，但是，如果擔(dān)心崩盤，政府是否會下不了繼續(xù)貫徹的決心？或者，為防止崩盤在執(zhí)行的中途采取回撤的態(tài)度？倘若真是如此，那么，中國的樓市就永遠(yuǎn)不可能健康起來，只能成為依賴于或松或緊的宏觀政策肌體上的寄生蟲。
“市場就是上帝的無形之手�！边@是來自西方經(jīng)典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的經(jīng)典名言。中國只有把樓市崩盤的權(quán)力交給“上帝”，由“上帝”去平衡市場供需雙方的利益，政府，只負(fù)責(zé)市場規(guī)則的制定與監(jiān)管，才是惟一的選擇。哪怕最后的結(jié)果是崩盤出現(xiàn)，樓市暴跌，那也是我們原本應(yīng)該付出的學(xué)費(fèi)。這筆學(xué)費(fèi)我們早晚要交，早交比晚交更能節(jié)省代價。
來自建設(shè)部的統(tǒng)計顯示，今年1月到5月，全國商品房平均價格為每平方米2708元，同比增長了10.6%，這個增長速度是近年來最快的。據(jù)介紹，房價上漲過快的主要原因是前一段時期中低價位、中小戶型明顯偏少，造成每平方米3500元以下的商品房價格上漲較快。目前，中國城鎮(zhèn)居民的年均收入還沒有整體跨過萬元大關(guān)，城鎮(zhèn)中等收入階層的人均收入在1-5萬元左右徘徊，樓市價格的虛腫，除一些正常因素外，其中一個最具破壞力的因子就是，部分地方政府急功近利、盲目攀比的大拆大建風(fēng)和金融監(jiān)管體制的疏漏，為惡意投機(jī)炒作樓市的不良資金提供了土壤。這個土壤不鏟除，不蒸發(fā)掉所有的不良資金，中國就永遠(yuǎn)沒有規(guī)范的市場經(jīng)濟(jì)條件下的健康樓市。中央的文件就好比是一把巨鏟，千萬丟不得。
| 
