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陳筱紅
按照國家有關部門的規定，即將到來的8月31日是協議出讓土地的最后期限。按照相關規定，到下月底，各地必須將歷史遺留問題處理完畢，仍以歷史遺留問題為由采用協議方式出讓經營性土地使用權的，將會被從嚴查處。于是，更多的地產商和業內專家將這一天稱做是“大洗牌”。
-八成企業和項目將會出局
在日前舉行的“2004年下半年中國房地產政策展望及價格走勢”論壇上，有專家預測，80%的房地產企業和開發項目將因此退出市場。也就是說，目前全國的1萬多家房地產開發企業，5年內將有8000多家倒閉、轉行或者重組。
對此，SOHO中國有限公司董事長潘石屹在接受采訪時表示，如果嚴格執行中央文件，8月31日對于中國的房地產行業將無疑是一個轉折點。一批房地產發展商和一批項目將會由于沒錢或者沒地而發生嚴重的問題。同時，“大限”將讓房地產企業進入轉型期，那些能夠適應當前形勢、真正有實力的規范企業，將會得到更大發展；否則，被淘汰出局或者被其他企業兼并也在所難免。因此，公司下半年的任務就是把錢全部換成地。在此之前，他們剛剛以7.14億元競得了CBD一號地。
-土地供應不會大幅波動
據統計，去年全國商業銀行給房地產企業的開發性貸款為6600多億元，比前年增加2000多億元，增加了49%；給消費者的按揭性貸款為11000億元，而前年只有8000多億元。在土地供應上也是如此，去年共有70萬畝土地進入房地產開發。未來5年，房地產供應只有增加不會減少，所以價格不可能出現急升現象，相反還有可能下調。
對于很多人認為的“采用招投標后地價會上漲”的觀點，潘石屹表示，在土地拍賣初期，由于市場比較幼稚，可能會高出底價比較多；但是隨著招投標市場的進一步成熟，招投標的價格也會更加符合市場規律。因此，如果從一個較長的時期看，對地價不會有太大的影響。
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