|
并通過上市融資400億
本報訊 (記者 霍宇力 徐毅兒) 在昨日于深圳舉行的“中國地博會.地產金融高峰論壇”上，北京首都創業集團有限公司(簡稱首創集團)董事長劉曉光表示，目前我國房地產行業過分依賴銀行貸款融資已經成為金融風險來源，銀行為房地產項目輸血的局面被終止，這迫使房地產企業尋找新的融資渠道。為此首創集團正計劃發起國內首個房地產基金，基金規
模預計為200億，并通過上市融資400億。
劉曉光表示，目前中國房地產資金過多依賴貸款，房地產買地、開發，按揭等貸款加在一起可能比例在80%左右。這么高比例造成房地產金融渠道的單一。目前我國銀行業風險意識已空前加強，這令不少中小房地產企業陷入困境，一些企業已經有錢買地，無錢蓋房。所以一個房地產的大并購時代到了，目前大概平均每兩個星期就有企業找到首創要求被收購。因此，我國房地產業的融資渠道多元化成為迫切的需求。
而在國際上，房地產基金已經很普遍了，其中有上市的、非上市的、封閉的。而我們國內產業基金立法已討論了6年，國務院法制局、國家計委都展開過討論，但房地產基金法始終沒有出臺，中國現在只有證券的基金，沒有產業的投資基金。
但產業基金是未來中國房地產一個很大的資金來源。因此基金法的出臺只是時間的問題。為此首創集團正嘗試以有限責任公司的形式，組建中國首個房地產基金。預計理想的規模是200億元人民幣，由2～50個股東發起，發起人通過協議認購其中的10%～60%的股份，并通過發起人定向募集，最后達到50個股東的規模。而通過把有限公司上市的方法，再籌集400億元人民幣。劉曉光透露，目前計劃中，200億中的100億將用于房地產項目的開發，另外100億用于土地開發(即通過前期投入，完成土地的報批、征地、拆遷、三平一通等步驟，再投入土地市場)。
同時，首創集團還正在策劃另外一個物業基金。由基金管理公司專門定向投在中國沿海地區寫字樓、酒店這樣的物業，這個基金的特點是回報穩定，風險很小，有長期的現金流量。這也是一種國際上流行的房地產項目證券化的方式。
劉曉光表示，雖然我國的房地產基金暫時在法律上還沒有依據，但通過有限責任公司的方式先做，等待產業基金法誕生后進行對接，不失為一種嘗試。
| 
