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文/新華社記者方益波
作為正在建設世界第六大都市圈的長三角地區，其樓市之熱，已經成為中國經濟界令人矚目的現象。但是今年以來，在長三角地區尤其是上海、杭州、南京等重點城市，近年來一直高歌猛進、熱度不減的樓市正在“降溫”。
樓市項目重新洗牌
國家統計局于今年3月發布了2003年全國房地產開發市場景氣狀況報告，上年度上海市商品房平均價格達到每平方米5118元，超過北京成為全國房價最高的城市。今年第一季度上海房價又以28%的漲幅位居全國第一。但上海最近新開樓盤的成交速度明顯下降，媒體報道稱，高檔房價的最大跌幅已超過1000元，數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門，土地市場甚至已出現開發商之間的新一輪轉讓，整個房市供略大于求的局面不可逆轉地到來了。
今年五一是杭州樓市的一個重要轉折點，一些信息靈通的房產商將一些原本準備在5月中旬杭州房交會推出的項目提前開盤。4月底，暫停房貸的傳聞強化了市場的恐慌。往日那種一搶而空的開盤盛況沒有出現，一些人在烈日下排了半天隊最終卻放棄了簽約，一些早已開盤的項目此時把內部保留房拿出來銷售，這些過去的惜售搶手貨如今卻乏人問津。
有專家預測說，缺乏資金實力的開發商，既得不到銀行的貸款，建筑商墊資也越來越難，假如消費者再持幣觀望使其不能及時回籠資金，就很有可能出現爛尾樓。到時開發商破產，買房者損失首付款，而銀行只能收進這些爛尾樓。
等待購房最佳時機
從投資理財的角度講，只要大勢看好，應該“低吸高拋”。但是市場的現狀是“買漲不買跌”。今年二手房市場的反應最快，自春節過后，杭州二手房市場一直冷清，五一過后，市場呈現房價掛得越來越高，成交量越來越少的局面。
南京從4月底開始，各大商業銀行紛紛暫停辦理住房按揭貸款，不少二手房交易被迫停頓。進入5月份后，二手房交易量直線下降，有的房產中介公司成交量下降了35%左右。不少人認為，假如央行加息的傳聞變為現實，房價將會繼續走低，那時將是購房的最好時機。
對未來走向預測
不少專業人士認為，目前的局面有可能會在樓市中產生四方面影響：一是一些小企業支撐不住倒閉，銀行、開發商、購房者的利益也不同程度地受損，但是全局得到控制，速度放緩，熱度降低，產業總體走勢趨穩。二是企業被“洗牌”，有實力的大企業獲得更多的資源和發展空間。中小投資者則進入一個著眼“長遠戰略”的時期。在相當長一段時間內，投資者將面臨資金實力的考量，這種考量將會驗證“泡沫”究竟有多大，并直接影響到包括房價在內的樓市走向。三是在一段時間內，開發商、炒房者會減少對利潤空間的想象，購房者可能得到一些實惠。四是在中國經濟繼續發展和土地資源緊缺這兩個前提下，尤其在中國最具增長性的長三角地區，房地產業經過震蕩之后，從總體上說將持續飄紅，其中具有創新精神、具備資源稀缺性、品質過硬的產品會具有很強的抗風險能力，具備較強創新能力的開發商能獲得長足的發展。(據新華社杭州7月8日電）
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