今年5月，業(yè)界傳出北京萬科(資訊 行情 論壇)總經(jīng)理再次易人，吳有富調(diào)到萬科集團(tuán)任工程總監(jiān)，周衛(wèi)軍接任北京萬科總經(jīng)理一職。從1993年北京萬科第一任總經(jīng)理譚志倫算起，周衛(wèi)軍已是梅開八度了，那么——北京萬科，頻繁換帥為哪般？

　　譚志倫開山

千件數(shù)碼產(chǎn)品1元熱拍 新浪點(diǎn)點(diǎn)通個(gè)性smsDIY 海納百川 候車亭媒體 哪里可以免費(fèi)發(fā)短信?

　　早在1993年，任北京萬科總經(jīng)理的譚志倫在京郊順義拿下第一塊地，開發(fā)建設(shè)了北京萬科城市花園，這也是萬科進(jìn)行的第一輪全國擴(kuò)張。

　　1996年底，北京萬科城市花園的問題已經(jīng)到了不可調(diào)和的地步。因?yàn)槁┧�，售出�?00余戶中就有500多戶有過維修的記錄，最高記錄的一戶修了20多次；管道煤氣沒有跟上；連續(xù)兩個(gè)冬季暖氣供應(yīng)出問題；銷售許可證遲遲辦不下來�熤钡�1999年11月才補(bǔ)辦��；桃花園逾期交房達(dá)200多天……

　　當(dāng)時(shí)，王石親赴北京與城市花園的業(yè)主對(duì)話，希望能夠解決北京萬科危機(jī)。然而近百名業(yè)主并不買賬，對(duì)話變成了批斗會(huì)，業(yè)主們?cè)趯?duì)話會(huì)上強(qiáng)烈要求撤換北京萬科的班子。無奈之下，王石打電話到上海，急調(diào)萬科“救火隊(duì)長”林少洲連夜增援北京。

　　林少洲救火

　　好在林少洲不負(fù)王石重托，僅僅半年時(shí)間，危機(jī)便一一化解，城市花園項(xiàng)目曾一度連續(xù)6個(gè)月排名萬科全國銷售冠軍。此后，北京萬科借剛剛在香港上市的北辰集團(tuán)急需現(xiàn)金收入做盈利的財(cái)務(wù)報(bào)表之機(jī)，以每平方米不到2000元的熟地價(jià)格�熀�七通一平和出讓金�犢I下了星園的土地，開始了萬科在北京多項(xiàng)目同時(shí)開發(fā)的時(shí)期。

　　2000年初，剛剛把北京萬科帶上良性發(fā)展軌道的林少洲突然宣布辭職，莫軍倉促接任。

　　吳有富遇挫

　　2001年7月，在莫軍“執(zhí)政”一年半之后，張力上任了。然而不到一年，張力便結(jié)束了他在北京萬科的“執(zhí)政時(shí)光”。2002年6月22日，萬科在北京召開媒體見面會(huì)，從中海“空降”的吳有富正式上任北京萬科總經(jīng)理。

　　2003年9月16日，萬科物業(yè)公司收到了新成立的業(yè)委會(huì)就“房屋維修基金”、“房屋面積”、“欄桿油漆”三大問題的質(zhì)詢函。據(jù)介紹�熌壳霸谌f科企業(yè)有限公司出具的文件上寫著：北京萬科城市花園公共維修基金總賬面余額共計(jì)10500420.58元，而在北京萬科物業(yè)管理有限公司的賬面結(jié)存12875480.23元。在有關(guān)萬科物業(yè)公司和萬科地產(chǎn)公司出具的有關(guān)數(shù)據(jù)文件中，數(shù)額相差幾百萬元。

　　2003年9月22日晚，新業(yè)委會(huì)與萬科公司在北京萬科公司總部開始第一次談判，萬科作出如下承諾：9月29日前，北京萬科公司將公布北京萬科城市花園公共維修基金總額、賬戶余額，并將余額存入專用賬戶；業(yè)主委員會(huì)(籌)負(fù)責(zé)聘請(qǐng)具有國家審計(jì)資格的審計(jì)單位進(jìn)行北京萬科城市花園公共維修基金賬戶的審計(jì)。與此同時(shí)，北京萬科公司予以協(xié)助提供相關(guān)審計(jì)用資料，由北京萬科公司先墊付審計(jì)費(fèi)用，業(yè)主委員會(huì)(籌)代表表示此費(fèi)用出處將根據(jù)產(chǎn)權(quán)人代表大會(huì)決議決定，并規(guī)定10月15日前，北京萬科公司將公布北京萬科城市花園現(xiàn)存公共建筑(包括公共建設(shè)廣場(chǎng)的2層建筑)清單及權(quán)屬。

　　2003年10月21日晚，新業(yè)委會(huì)與萬科公司開始第二次談判，萬科又做出了如下承諾：開始進(jìn)行北京萬科城市花園公共維修基金賬戶的審計(jì)，協(xié)助提供相關(guān)審計(jì)用的資料；10月31日前，北京萬科公司將公布北京萬科城市花園現(xiàn)總建筑面積及相關(guān)資料。但對(duì)于班車、熱水、供暖等問題萬科公司只表示愿意改進(jìn)，并沒有給出解決時(shí)間。

　　2003年11月3日，萬科新一屆業(yè)主委員會(huì)決定由業(yè)主代表組成請(qǐng)?jiān)笀F(tuán)，前往北京市政府和市人大常委會(huì)上訪請(qǐng)?jiān)浮?/p>

　　2003年11月7日，早晨8點(diǎn)多��40多位萬科業(yè)主代表到達(dá)北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)辦公大樓。10點(diǎn)38分，業(yè)主代表們收回橫幅�熐巴�北京市人民政府。

　　2003年11月10日，萬科城市花園部分業(yè)主去第一上海中心萬科公司進(jìn)行維權(quán)活動(dòng)，萬科公司做出一些回應(yīng)，如問卷調(diào)查，個(gè)別家訪，提前開通暖氣，組織“合歡工作小組”等，但對(duì)房屋公共維修基金審計(jì)、工程質(zhì)量、物業(yè)收費(fèi)與服務(wù)明示等核心問題，還是避而不談。與此同時(shí)，萬科公司拒絕承認(rèn)本屆業(yè)委會(huì)。

　　2003年11月20日，業(yè)委會(huì)及部分業(yè)主約30余人，再次去第一上海中心萬科公司，要求解決上述問題，但萬科公司主要負(fù)責(zé)人避而不見。隨后業(yè)委會(huì)及部分業(yè)主前往數(shù)碼大廈“萬科西山庭院”售樓處，希望能找到萬科公司領(lǐng)導(dǎo)，但直到下午4點(diǎn)半，其領(lǐng)導(dǎo)仍然沒有到場(chǎng)。

　　2003年11月29日�煵糠秩f科城市花園的業(yè)主帶了300多份報(bào)紙來到了“國貿(mào)冬季品牌房展會(huì)”上，將有關(guān)萬科事件報(bào)道的報(bào)紙派發(fā)給參加展會(huì)的人。

　　周衛(wèi)軍乍到

　　今年5月，業(yè)界傳出北京萬科總經(jīng)理再次易人，吳有富調(diào)到萬科集團(tuán)任工程總監(jiān)，周衛(wèi)軍接任北京萬科總經(jīng)理一職。

　　記者就此事向北京萬科相關(guān)人士求證，吳有富和周昆都表示此事屬實(shí)，但都沒有透露周衛(wèi)軍為何許人士。記者從網(wǎng)上查到周衛(wèi)軍的簡(jiǎn)歷顯示，周衛(wèi)軍1993年加入萬科集團(tuán)，曾為萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司東北公司董事長兼總經(jīng)理。2001年當(dāng)選為沈陽市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)會(huì)長，遼寧省《網(wǎng)絡(luò)與信息》理事會(huì)常務(wù)理事。

　　相關(guān)鏈接

　�。牐牨本┤f科總經(jīng)理名錄

　�。牐�1993年6月 譚志倫

　　�牐�1993年11月 姚牧民

　�。牐�1996年中 呂葵

　�。牐�1996年底 林少洲

　�。牐�2000年初 莫軍

　�。牐�2001年7月 張力

　�。牐�2002年6月 吳有富

　�。牐�2004年4月 周衛(wèi)軍(記者蔡雪婧)