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世紀(jì)天鼎是大都市街最早開業(yè)的商戶，來自溫州的投資商林先生介紹說，最初世紀(jì)天鼎的定位是做精品服裝城，按照設(shè)想，服裝城準(zhǔn)備國際品牌25％，國內(nèi)品牌35％，區(qū)域性品牌40％的思路進(jìn)行招商，但是很快就發(fā)現(xiàn)在這里連招商都進(jìn)行得很困難。于是，世紀(jì)天鼎重新走回了溫州客商的老路————做小商品批發(fā)。
當(dāng)記者詢問經(jīng)營狀況的時候，林先生認(rèn)為“現(xiàn)在經(jīng)營還不錯”。他還說在這里之所
以能按照小商品城的模式經(jīng)營，還要感謝大都市街拆遷以及中軸路的拆遷改造，這兩大工程使得附近一些地區(qū)的各種中小型批發(fā)市場紛紛被拆除，使得各類批發(fā)商戶就近轉(zhuǎn)移到了世紀(jì)天鼎商品交易市場。
而即將開業(yè)的北京國際酒店設(shè)備用品市場所采用的商業(yè)模式也避開了做零售所必須面對的人氣問題，同樣來自溫州的投資商徐建勝先生說，這個市場的定位就是做酒店設(shè)備用品生產(chǎn)商和酒店的中間商。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，人氣無法聚集是大都市街無法回避的問題，搜房的劉堅認(rèn)為：“實際上，路寬、車位多，恰恰成了大都市街的硬傷，都市就是要喧囂、要擁擠、要既方便又不方便，雖然大都市街一直想做成SHOPPING MALL，但這種布局，確實非常不適合顧客。”
對于大都市街商家經(jīng)營方式的調(diào)整，中國社科院的宋則教授認(rèn)為，做專業(yè)市場，避開了人氣問題，事實上，大都市街世紀(jì)天鼎和酒店設(shè)備用品市場的商業(yè)模式是B to B(也稱商業(yè)機(jī)構(gòu)對商業(yè)機(jī)構(gòu))，也就是做企業(yè)和企業(yè)的中間商，而不是做B to C(也稱商家對個人客戶或商業(yè)機(jī)構(gòu)對消費者)，因為做B to C是要和消費者直接接觸的，但是大都市街的環(huán)境因素限制了商戶和消費者的接觸，可以說，做B to B是這里商戶較好的選擇之一。 文／劉溟
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