本報記者 郭 莉　北京報道

　　“我國目前總體來說企業規模偏小，因此我們需要一批大規模的企業以應對將來的國際競爭。金源時代購物中心今年10月1日即將正式開業，在這里我也代表商務部商業改革發展司希望，購物中心MALL能夠給北京市的商業發展帶來一道亮麗的風景線，希望它能興旺發達�！鄙虅詹可虡I改革司現代流通發展處處長王選慶的一番話，讓在場的不少人吃了一顆定

進入伊妹兒的網絡豪宅 新浪點點通個性smsDIY 海納百川 候車亭媒體 哪里可以免費發短信?

心丸。

　　王選慶這番話是在6月27日的金源時代購物中心發展論壇上說的，但在坐的人們心里很明白，王說這些話當然不是說給哪一家聽的，一位參加論壇的業內專家高興地對記者說：“MALL調控有所為有所不為，這是商務部在表態啊，不是所有的MALL都要剎車！”

　　王選慶發言的背景是，6月22日，商務部部長助理黃海在商務部召開的第一次全國市場體系建設工作會議上首次對外界表示，我國的商業設施建設不能輕言“熱”，當前的主要問題是結構性矛盾突出。因此，清理整頓要根據各地經濟發展和市場建設的不同情況區別對待，不能搞“一刀切”。

　　現貨MALL100％出租真相

　　7月4日，世紀金源購物中心招商部所有工作人員全部進入賣場，嚴格來說，他們已經不是在招商，而是在陪已經簽約的商戶做配套的裝修服務。一位工作人員在“百忙之中”對記者說：“我們現在已經沒有商鋪可以出租了，現在是100％出租率�！�

　　金源MALL開發商北京金源鴻大房地產有限公司副總經理朱友軍證實了這一說法：“我們早就已經全部租出了。”朱友軍介紹說，金源購物中心早就完成招商了，基本上按照以下原則：盡量選一些談判過程比較愉快的伙伴；能夠滿足20年的租期年限要求；需要一定的品牌知名度；保證能準時開業。按照這樣的標準，新燕莎金源MALL、居然之家、易初蓮花、星美影院、紙老虎文化廣場等成為招商主力店。

　　商鋪租出去還在其次，朱友軍強調，今后要將SHOPPING MALL的經營主導權牢牢掌握在自己手中，只要不違反合約，金源隨時都有權選擇和誰合作。不僅如此，金源購物中心總經理蔡訓善在公開場合當著眾多租戶的面表示，金源在整個購物中心的管理中要占絕對主導。世紀金源集團董事局主席黃如論在接受記者采訪時態度也相當明確，金源不會和壓價成性的商家合作，不接受低于他們承受能力的價格。

　　是誰給了黃如論這樣的底氣，原因很簡單，是一座已經建成的68萬平方米的建筑，是已經封頂和完成主要工程的建筑。在宏觀調控的大背景下，能夠看到這樣一個“現貨”，給了眾多商家無窮的安全感和信心。

　　6月6日上午，即將于10月1日開業的金源時代購物中心，迎來最后一個重量級租客，它就是第一個在國內做SHOPPING MALL的深圳銅鑼灣百貨。銅鑼灣集團是國內最早運營SHOPPING MALL和擁有連鎖MALL數量最多的企業，在深圳、天津、重慶、武漢、大連等城市擁有16家MALL。

　　這一舉動揭開了金源新燕莎MALL神秘的面紗。2003年底，新燕莎集團一口氣從金源MALL租來18萬平米，在業內相當轟動，雖然新燕莎集團多次向公眾展示新商場的運作理念和方式，但這樣一個近乎“MALL中之MALL”的巨無霸商場如何運作，業內人士還是為新燕莎捏了一把冷汗。

　　如今謎底大白于天下，原來新燕莎早為自己找好了合作伙伴。

　　陳智在接受本報記者采訪時坦稱：銅鑼灣早就看好金源MALL這塊寶地，并曾經和燕莎是“競爭關系”，最后由于種種原因，雙方成了合作關系。陳智表示，銅鑼灣非常看好金源MALL所處的京西商圈，毗鄰中關村、成熟大社區世紀城和四環路，未來的金源MALL將成為跨區域的商業中心。

　　如此看好京西商圈，“老手”銅鑼灣為什么會在第一輪競爭中放棄？陳智所說的種種原因，在業內有各種說法。一位知情人說，金源MALL是銅鑼灣進入北京的第一步棋，也是銅鑼灣試水北京市場的關鍵一步。最初銅鑼灣和金源MALL談判的時候，并不是“勢在必得”，2003年底和2004年初是銅鑼灣進京集中選址的時候，當時銅鑼灣接觸了京城諸多MALL建筑商，金源MALL只是其中一個選擇。然而剎那間風云突變，原先規劃中的一些MALL受到宏觀調控影響，拖不起時間的銅鑼灣只好和新燕莎火線成立合資公司，選擇“現貨”金源MALL。

　　MALL調控并非一刀切

　　作為世界上面積最大的單體商業建筑，68萬平米的“現貨”金源MALL實現100％出租神話，令中關村里諸多做著“MALL”美夢的開發商羨慕不已。

　　“趕上好時候了，”一位熟悉京西商業狀況的資深商業策劃人說，“金源MALL是世紀金源集團做的第一個SHOPPING MALL，還一次性做那么大，本來是犯了商家忌諱的�！边@位策劃人還透露，金源MALL是中關村商圈最后獲批的大型商業設施，沒想到還是第一個建好的，這樣才免于受“調控”影響流產。

　　“關于中關村商業設施的爭論在海淀區政府一直存在。”這位資深策劃人透露，比金源MALL更早獲得批準的有體量超過20萬平方米的中關村MALL，該MALL不但是為了中關村生活配套而批準的第一個商業配套設施，還是2002年確立的北京“東西南北”四大超大型購物中心的其中之一，但由于資金等各方面原因，至今沒有開業。

　　在金源MALL立項之前，中關村區域約有三個體量超過20萬平方米的MALL項目報批，這些MALL的集中立項，在海淀區政府內部，本來存在著爭議，主要是交通問題和商業設施過剩問題。國家對MALL的宏觀調控政策客觀上解決了一窩蜂上馬大型購物中心的問題，但同時客觀上使一些已經立項的MALL出現融資困難。

　　然而，MALL調控是否意味著不能建MALL了？

　　王選慶在金源MALL論壇上這樣解釋政府對MALL調控的初衷：“MALL在我國發展得非常快，實際上只有短短的幾年，目前成為我們商業投資的熱點。最近關于這方面也有一些爭論，有人認為MALL發展得過快或者出現了所謂投資過熱的現象，也有人認為發展尚不夠充分。

　　從世紀金源購物中心來看，這個中心的投資量非常大，面積目前在國內來看也是比較靠前的，但是盡管如此，投資量這么大，現在看經營還是不錯，招商引資的情況還是不錯的。所以包括燕莎、居然之家這些在國內非常有實力的店都準備作為主力店進駐，所以由此可以看出它生存的空間和發展的潛力。作為政府的角度，對于現代流通方式我們是大力推進。

　　另一方面從規范角度，我們希望無論外資還是內資都是在規劃之內，希望各種商業業態可以錯位經營，避免一些低水平的競爭。這樣我想不光是對我們商家好，實際上對我們整個城市的發展，對消費者長遠來看也是有好處的。所以從政府角度，我們希望通過規模化、規范化來促進流通現代化的發展。”

　　無獨有偶，6月底，北京市商務局新聞發言人閻立剛在回復新聞媒體關于“北京MALL過�！钡恼f法時強調，北京現有的大型購物中心，即SHOPPING MALL的建設還遠沒有達到北京城市發展的需要。從北京的具體情況來看，現在北京的MALL不是太多了，而是還不夠。

　　國務院發展研究中心副所長任興洲表示，政府對MALL的投資應該采取服務為主，即提供投資信息，通過提醒方式和完備商業規劃，讓投資人在投資前對市場有所了解，而不是盲目逐利投資。對于有實力和有前途的項目當然要支持，對于飽和的市場，要事先提醒投資者謹慎介入，這樣才能真正起到避免資源浪費的作用。