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國家統計局最新測算的全國房地產開發景氣指數表明，1至5月份，全國累計完成房地產開發投資3703億元，同比增長32%，增幅比去年同期回落0.9個百分點。
今年以來，全社會固定資產投資呈高速增長勢頭。一季度全社會固定資產投資同比增長43%，比去年同期增長了15.2個百分點，增幅之高是多年所沒有的。新開工項目過多，部分行業盲目投資增勢未減，鋼鐵、水泥投資增長一倍以上，其中房地產開發投資增長41.1%
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新開工面積增幅走低
針對這種情況，中央采取一系列宏觀調控措施，連續出臺與房地產市場相關的多項重大政策，如對房地產項目堅持適度從緊的供地政策；積極調整土地供應結構，加大普通商品房土地供應，限制高檔商品房土地供應；提高房地產開發項目資本金比例；清理固定資產投資項目；停止非農建設用地審批半年；緊縮房地產開發信貸等。
這一系列宏觀調控措施已經取得初步成效。國家統計局發布的有關統計數字表明，今年1至5月份房地產開發投資、新開工面積、土地購置面積等指標增幅走低，商品房銷售面積繼續保持快速增長。
從土地開發情況來看，全國完成開發土地面積6480萬平方米，同比增長19.8%，低于去年同期22.1個百分點；本年購置土地面積12380萬平方米，同比增長9.8%，增幅比去年同期回落46.9個百分點。5月當月，全國完成土地購置面積2888萬平方米，同比下降19.5%。
房屋竣工面積增幅回落，商品房銷售面積增加。1至5月份，全國累計完成房屋竣工面積7084萬平方米，同比增長21.4%，增幅比去年同期低20個百分點。全國商品房完成銷售面積8310萬平方米，同比增長30.9%。其中，銷售給個人7839萬平方米，同比增長32%。
房地產開發資金結構進一步得到調整。1至5月份，全國房地產開發企業本年資金來源累計為6173億元，同比增長39.3%，低于去年同期3.2個百分點。其中，國內貸款1408億元，增長17.6%，增幅比去年同期回落33.7個百分點；企業自籌資金1919億元，增長42.3%，增幅比去年同期提高6.7個百分點；定金及預付款2364億元，增長54.7%，增幅比去年同期提高11.7個百分點。
平均房價2708元
與此同時，商品房平均銷售價格明顯攀升。1至5月份，全國商品房平均銷售價格為2708元/平方米，同比增長10.7%，增幅比去年同期提高3.7個百分點。
有關專家認為，盡管從前5個月的統計數據可以看出，房地產市場的宏觀調控已經取得一定的效果，投資開始從高位持續回落，但是投資增幅仍較大。對于房地產市場的發展，國家發展和改革委員會有關負責人近日指出，國家鼓勵發展居民住宅，特別是中低檔商品房。今年的宏觀調控主要用經濟的、法律的手段，輔之以必要的行政辦法來進行。只要是有條件、有能力的企業和開發商，只要能保證資金等各方面的供給，符合各方面法律法規的要求，在允許的范圍內仍可以發展。
孫玉波
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