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記者 林勁榆
晨報訊短線投資客轉戰(zhàn)長線投資市場的情況下，上海商品房租賃市場異常活躍。擁有世茂濱江花園一套商品房的李先生，近日前往中介公司撤消了出售要求，改為掛牌出租；與此同時，單小姐也將其瑞虹新城的一套商品房從出售改為出租。
昨天，記者從信義、中原等房產經紀公司獲悉，今年上半年，上海的房產租賃市場一改去年的頹勢，表現出強勁的上升勢頭，市場交易量上升20%左右，年租金回報約為房價的6%-7%。短線投資客轉戰(zhàn)長線投資市場后，這一租金水平支持房產投資者可以輕松以租養(yǎng)房。
上海中原的陳宇玨向記者表示，目前房產租賃市場表現出供需兩旺的狀態(tài)，由于二手房買賣市場內觀望氣氛濃重，一些短線投資客感覺到現在出手并非最好時機，因此在目前情況下選擇先以租養(yǎng)房。而購買者對房價有向下的預期，他們的購買欲望下降，在認為房價過高的情況下，選擇先租后買。
上海信義的有關分析人士表示，盡管租賃市場有放量的趨勢，但租金仍然表現堅挺，由于需求也有上升趨勢，不少投資者已經從短期炒作獲取暴利向長期投資獲取穩(wěn)定回報轉變。
有關統(tǒng)計顯示，上海的中高檔商品房市場租賃價格表現平穩(wěn)。今年上半年，別墅平均租金報價為每月每平方米20美元左右，高檔公寓平均租金從上季度的每月每平方米10.9美元上升至11.4美元，與去年全年租金平均水平基本持平。
據有關數據顯示，僅今年一季度，勞動局就新批準了2954份外國人就業(yè)證，比去年同期增加了25%。這些外籍人員就業(yè)集中在高端崗位。隨著境外公司和外籍人士不斷入駐上海，對高質量住宅的需求將不斷增長。
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