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本報訊 (記者 柯鵬)
一直強調(diào)自己的中國房地產(chǎn)業(yè)務(wù)剛剛起步的金融巨擘摩根士丹利，在剛剛宣布和內(nèi)地房企巨頭金地集團合資組建房地產(chǎn)開發(fā)公司，用于收購內(nèi)地“爛尾樓”不久，昨日又有新消息傳出。記者獲悉，大摩準(zhǔn)備會同同樣對內(nèi)地房地產(chǎn)市場“虎視耽耽”的美國雷曼兄弟公司，各入股25%由上海永業(yè)集團發(fā)展的上海永業(yè)公寓二期，估計涉資將高達2億元人民幣。“
一個聯(lián)盟式的戰(zhàn)略合作表明了外資巨頭對于中國和上海房市的充分信心，這是一支針對于內(nèi)地房市的強心劑。”一位業(yè)內(nèi)分析人士這樣看待此次行動。
大摩和永業(yè)“早有前緣”
據(jù)悉，此次被大摩和雷曼兄弟相中的永業(yè)集團成立于1995年初，是一家總資產(chǎn)將近40億元的、以房地產(chǎn)開發(fā)為主業(yè)的大型綜合公司。永業(yè)集團曾與國內(nèi)外一些知名企業(yè)，如新加坡發(fā)展銀行置地公司、香港菱電、信興集團、上海華聯(lián)商廈股份有限公司等建立了良好的合作關(guān)系，旗下開發(fā)的知名樓盤有上海廣場、錦麟天地雅苑、湖畔天地等。“可以說，大摩和永業(yè)的姻緣由來已久，早在去年7月，作為世界上最活躍的房地產(chǎn)投資者之一，大摩旗下的摩根士丹利房地產(chǎn)基金會(MSREF)就和永業(yè)建立了共同投資上海房地產(chǎn)市場的戰(zhàn)略聯(lián)盟———緊鄰新天地、總投資達6億元人民幣的‘錦麟天地雅苑’是雙方合作的第一個投資項目。”一位熟知雙方內(nèi)情的人士透露。海外基金看好實力項目
很顯然，大摩的投資腳步正在越走越快，它這一次還拉上了另一個“好伙伴”———成立于1850年的美國雷曼兄弟公司是世界上最為知名的投資銀行之一，也是一個中國房地產(chǎn)市場的熱衷者。
業(yè)內(nèi)人士指出，目前海外房地產(chǎn)基金的內(nèi)地投資目標(biāo)正在由商用物業(yè)轉(zhuǎn)向住宅，由頂尖高檔物業(yè)轉(zhuǎn)向中檔、中高檔及中低檔物業(yè)。永業(yè)公寓這樣位于盧灣區(qū)打浦橋商圈的優(yōu)質(zhì)項目正是一個首選目標(biāo)：其一期賣得火爆，二期還在動遷之中，未來具有較大的增值空間；而海外房地產(chǎn)基金選擇合作伙伴的標(biāo)準(zhǔn)一般是當(dāng)?shù)刈钣袑嵙桶l(fā)展?jié)摿Φ姆康禺a(chǎn)公司，永業(yè)集團又具有這樣的實力和背景。所以說，這是一次水到渠成的合作計劃。
“親密接觸”會越來越多
香港來滬的資深房產(chǎn)人士錢均豪先生表示，海外房地產(chǎn)基金現(xiàn)在在國內(nèi)“如魚得水”，包括荷蘭ING、大摩、新加坡嘉德置地旗下的嘉茂基金等等都是一擲千金。但總的來說，它們進入中國還是最近幾年的事情，市場占有率還比較小，沒有發(fā)揮出真正的促進國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的作用，而更多的是關(guān)注于自身盈利———當(dāng)然，良好的盈利水平也讓它們的“胃口”越來越大，步子越來越鏗鏘有力。所以，在未來幾年里，國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該會有更多的機會和國外的這些巨頭們合作，合作模式也將多種多樣。
“可以說，大摩和雷曼兄弟的聯(lián)盟入股更像是一種對于上海房市的期待，房價從一個角度來看依然有上漲的空間。”錢均豪意味深長地表示，“但是，必須冷靜地看到，這種空間可能只是存在于那些具有良好性價比的項目上，而不是以前那樣的‘遍地開花’———因此，‘親密接觸’也需要你有吸引力，這是關(guān)鍵所在。”
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