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據(jù)新華社北京6月29日專電
作為當(dāng)今世界最高端的商業(yè)業(yè)態(tài)，SHOPPINGMALL近一兩年在中國呈現(xiàn)燎原之勢(shì)。然而上周參加“2004北京國際摩爾(MALL)論壇”的專家們認(rèn)為，當(dāng)前全國大部分地區(qū)“造MALL”浪潮中凸顯出三種不平衡。
中國人民大學(xué)教授黃國雄指出，首先一個(gè)不平衡是形象大于需求。也就是說，政府的形象、區(qū)域的形象，大于實(shí)際的市場(chǎng)需求。
SHOPPINGMALL一般是規(guī)模在10萬平方米以上，集零售、娛樂、餐飲、休閑等于一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài)�！澳枴逼骄１窘�(jīng)營，每平方米1年需賣8000元。一個(gè)大體量的“摩爾”，必須有200萬以上人口來支撐，一地人均
GDP達(dá)到12000美元時(shí)才適合“摩爾”發(fā)展。第二種不平衡源于開發(fā)重于經(jīng)營。目前，大型購物中心的項(xiàng)目運(yùn)作通行的做法往往是：首先取得土地的使用權(quán)，然后向銀行進(jìn)行土地抵押獲得貸款，或者改變國外SHOPPINGMALL只租不售的模式，圈地之后即對(duì)外預(yù)售商鋪，主體竣工之后，辦理商鋪的按揭貸款。
這種運(yùn)作方式不僅經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)大部分轉(zhuǎn)嫁給了銀行，而且容易造成開發(fā)容易經(jīng)營難。據(jù)保守統(tǒng)計(jì)，截至2003年末，全國在建和擬建大型購物中心建筑面積合計(jì)為2000萬平方米，合計(jì)投資超過2000億元。如果按銀行貸款占總投資的60%計(jì)算，需占用信貸資金1200億元。
而且，產(chǎn)權(quán)商鋪一經(jīng)售出，發(fā)展商很難協(xié)調(diào)。沒有統(tǒng)一規(guī)劃的業(yè)態(tài)，“摩爾”這種復(fù)合型商業(yè)航母很難成功，售后返租難度就很大。
第三種不平衡是速度快于效益。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，到2003年底，全國已經(jīng)建成的“摩爾”大約60個(gè)，在建的摩爾項(xiàng)目達(dá)240個(gè)，這么多的大體量購物中心，消費(fèi)從哪里來？
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