吉寶、嘉德首個住宅項目開盤鎖定7月

　　已在京蟄伏了兩年之久的新加坡地產上市公司——吉寶置業(yè)日前宣布，在京首個住宅項目即將發(fā)售，業(yè)內人士認為，該項目可謂其真正打進北京房地產市場的橋頭堡。無獨有偶，新加坡另外一家房地產實力公司嘉德置地位于亞運村的首個在京住宅項目也將于七、八月間開盤。

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　　紛紛搶灘北京

　　總資產高達47億新元的吉寶置業(yè)，是新加坡規(guī)模最大的上市房地產公司之一。在進入北京市場之前，其已經在上海等城市開發(fā)住宅項目。無獨有偶，新加坡另外一家房地產實力公司——亞洲最大上市地產公司新加坡嘉德置地已在北京正式啟動，旗下全資子公司凱德置地(中國)在亞運村的項目定名為“上元”。

　　對此，吉寶置業(yè)區(qū)域投資董事洪偉義在接受采訪時表示，中國經濟飛速發(fā)展，城市化步伐迅速，使得他們開始看重中國市場。而市場開放度的增加，尤其是土地市場的變化即采用招標和拍賣等公開方式獲取土地，更使得房地產開發(fā)經驗豐富的海外軍團顯得游刃有余。洪偉義透露，他們在中國開發(fā)房地產的重點是中國的直轄市和主要城市，開發(fā)中高檔住宅，包括公寓以及規(guī)劃完善的住宅區(qū)。

　　與吉寶置業(yè)相似的是，過去十年，嘉德置地在中國的總投資規(guī)模已達120億元人民幣，但這些投資八成集中在上海。北京市投資環(huán)境的好轉，令新加坡人對北京市場重新評估，而奧運商機更加重了北京在嘉德置地全球版圖中的分量。

　　新加坡軍團有何優(yōu)勢

　　據介紹，吉寶置業(yè)在新加坡和東南亞國家開發(fā)房地產的模式是開發(fā)尚未成熟但有升值潛力的土地，以完善的配套和建筑設計，提高區(qū)域認知度，以獲取比成熟區(qū)域內更高的開發(fā)收益。在京首個項目“季景.沁園”選擇了望京這個尚未成熟的大社區(qū)。以“吉寶”的視線看，大都市的交通便利性是第一位的。望京距離北京國際機場較近，新建的城鐵13號線的望京西站也在步行范圍內，同時，也毗鄰奧運村住宅區(qū)規(guī)劃區(qū)�？梢猿休d中高檔住宅的產品。

　　在新加坡，開發(fā)擁有幾百個單位(套數)的住宅項目，無疑已經算是個大項目了。因此，望京這個共有1859個單位的公寓項目，將引入“吉寶”所有的開發(fā)手法。

　　房地產海外軍團和南派開發(fā)商開發(fā)住宅產品起步較早，具有豐富的開發(fā)經驗，包括產品質量和成本控制。而且，他們對于景觀的營造和產品細節(jié)的設計又迎合了人們追求生活品質的要求，在市場中更容易討好購房人。比如新加坡的“Pebble Bay”住宅項目，以水為景觀紐帶，在面積不大的園林中，設計了幾組泳池、噴泉和有層次的熱帶植物。

　　即使在氣候干燥、多變的北京，園景設計也是海外軍團的一大“殺手锏”。據悉，“季景.沁園”除種植多種常綠植物和花卉，還將建一個貫穿于各座樓宇之間的總綠化面積約35000平方米的大型中央公園，其中有下沉式廣場和冬夏兩用溜冰場。晨報記者 莫春

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　　吉寶置業(yè)

　　吉寶置業(yè)是吉寶集團下屬的房地產公司。該集團是新加坡規(guī)模最大的政府入股跨國公司之一，其核心業(yè)務包括岸外與海事、基礎設施和房地產。

　　從二十世紀九十年代起，吉寶置業(yè)在中國展開業(yè)務，開發(fā)了位于昆明的一個高級綜合高爾夫球場——“春城湖畔度假村”；在上海，該公司正在開發(fā)高級公寓項目包含2771個住宅單位，位于市中心，占地95906平方米。

　　嘉德置地

　　新加坡嘉德置地集團是亞洲最大的上市地產公司之一，核心業(yè)務包括商用和工業(yè)用房、住宅房產、房地產基金、房地產金融，物業(yè)服務以及酒店和服務式公寓。嘉德置地集團業(yè)務遍及全球?在亞洲、澳大利亞及歐洲的主要城市開展業(yè)務。集團的服務式公寓和酒店業(yè)務遍布全球70多個城市。在海外市場運作中，嘉德置地與當地知名地產企業(yè)建立了良好的合作關系，形成了強勁的本地管理團隊，他們熟知當地的市場，商業(yè)規(guī)律和人文環(huán)境。