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楊金志
上海市民肖祖騏在虹橋地區有一套兩室一廳的房子。2001年9月，他以1500元/月的價格把房屋租了出去。今年6月老房客退房，肖祖騏給這套房子開出了1800元的月租金，誰知在中介市場上無人問津。無奈之下，肖祖騏只能以1500元的原價把房子租了出去。
肖祖騏的困惑，正是上海樓市這幾年的真實寫照。專家認為，投機行為過熱必然導致這種怪現象。一方面，大量投機行為以短期拋售房屋獲利為目的，不少房子炒了五六手，價格必然層層攀升；另一方面，投機行為導致大量房屋空置，旺盛的虛假需求的背后是疲軟的真實需求。因為房屋出租市場所面對的是最終需求———居住，這也是最真實的需求，所以表面的繁榮欺騙不了它。
投機使得房產市場看似很活躍，需求很強烈。但其實，投機者手中的房子不代表需求，而仍然是供給。復旦大學世界經濟系主任華民告訴記者，和其他資源不同，土地不具有持續生產性，一棟房子的價格不論被炒到多高，它本身的價值并沒有提升。正因如此，專家“預測”了這樣一天:房價高得不能再高，任何人都無法接盤；空置房的供給達到最大，根本無法消化；人們對房產的投入也達到最高，無法繼續投入。到了如此“三高”境地，就是房地產業崩潰的時候了。
華民告訴記者，我國的商業銀行在國有企業身上深受呆壞賬之苦，轉而將目光投向房地產業———包括開發商和投機者。但是銀行沒有想到，開發商和投機者玩的都是銀行的錢,一旦出現樓市泡沫,所謂的“優質資產”房子也會變得一文不值。那個時候,銀行向誰去要錢？
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