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徐壽松
一次性付款開發商就打折賣房，新開樓盤成交速度明顯下降，高檔房價的最大跌幅已超過1000元，數月前還生意火爆的房產中介紛紛關門，土地市場上甚至已出現開發商之間的新一輪轉讓，整個房市供略大于求的局面不可逆轉地到來了。種種跡象表明，上海樓市出現“拐點”。
銷售中的普陀區臨蘇州河一樓盤的售樓小姐說，對一次性付清房款的客戶可以打九九折。浦東、閔行區的一些曾經炙手可熱的樓盤，甚至主動提出，只要不需貸款，就可享受折扣。年初，能托內部關系免去一兩天排隊之苦，內訂上一套房子，已是非常有面子的幸運事，至于打折簡直是天方夜譚。而眼下，上海的打折樓盤已不是一家兩家，而是成片，并且在市場的傳導下，打折面越來越蔓延開來。
一位不愿透露姓名的開發商說:“這充分暴露了房產商對市場前景已由亢奮轉向憂慮的心態。”在金融政策調整風聲日緊，各種利空消息四處流傳之時，開發商大多希望盡快回籠資金，規避風險。
專業房地產咨詢機構美的行(上海)近日完成的一份報告稱：據對新盤案場分析和觀察，2004年5月1日以后，新盤成交下降，現場來人、來電明顯減少，成交速度下滑，意向性客戶棄單現象較多。高價盤開始回落，浦東一樓盤單價跌幅超過1000元。
土地是房產的源頭，也曾是開發商獲取暴利的源泉。眼下，在上海市場上，這一源頭似乎正在變成雞肋。“沒有土地想土地，拿到土地做不起，誰想接盤謝謝伊(上海話:他)”這一上海開發商圈內流行的順口溜反映了一個令人難以置信的事實：上海市場上已出現新一輪土地轉讓，有開發商已跑到香港尋求土地接盤者。業內人士分析，“房價與信心都已被嚴重透支，有的地方透支至少在5年以上。”所以，如今開發商拿土地如同濕手抓面粉———捏不得，拋不掉。“這是自1999年樓市復蘇以來，上海土地市場首度遭遇霜寒。”
而土地市場制約著房產市場的冷暖。目前開發商對房價的測算表現出從來沒有過的謹慎，生怕價高了賣不動的現象，其實已顯露了市場異動。上海市房屋土地資源管理局的資料顯示,到7月份,上海房市會出現供略大于求。
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