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昨日，由招商銀行總行舉辦的“2004年下半年中國房地產政策展望及價格走勢”論壇在廣州舉行。國務院發展研究中心企業研究所所長陳小洪、中國房地產業協會副會長顧云昌、招商銀行總行研究部副總經理羅開位、房地產著名策劃人王志綱等專家就新一輪宏觀調控下房地產業的發展走向及廣大消費者極為關心的價格趨勢，進行了熱烈的討論。
與會專家一致認為，在新一輪宏觀調控下，房地產業將面臨根本性的變化，而價格
則可能有升有降。房地產著名策劃人王志綱更預測，今后80%的房地產企業將退出市場，現在全國有1萬多家房地產開發企業，5年內將有8000多家消失，到時只剩下2000家左右。
價格走向趨于平穩
中國房地產業協會副會長顧云昌先生認為，自去年央行出臺121號文嚴控銀行貸款、國務院隨后頒發18號令規范土地后，房地產實際上進入新一輪的發展階段。今年初，國家有關部門又進一步提出經濟宏觀調控，房地產投資占固定資產投資的18%，自然在壓縮之列。由于銀行貸款進一步緊縮，土地出讓也不斷規范，房地產企業巨頭明顯感覺到宏觀調控的壓力。在這種情況下，樓市有起伏非常正常，價格走向則可能有升有降。在杭州、上海等投機性比較強的城市，價格可能出現明顯回落；而在廣州、深圳等房地產比較成熟的城市，價格則可能穩中有升。
事實也是如此。今年一季度在杭州、上海等城市，雖然一手樓的價格仍然上漲了10%以上，但二手市場的價格則有價無市，這表明里面有明顯的投機成分；而廣州的統計則相反，銷量增加了12%，但供應卻減少了20%，價格則上升了15%。
招商銀行總行研究部副總經理羅開位則指出，雖然從長遠來看，中國房地產還有一二十年的發展空間，但從短期的價格來看，形勢并不樂觀。他說，從投資上看，未來一兩年房地產有效需求將減少，而實際供給卻還在不斷增加。因為，在宏觀調控前一兩年，有關投資已出現大幅度增加。這從銀行貸款統計上可以看得很清楚。比如，去年全國商業銀行給房地產企業的開發性貸款為6600多億元，比前年增加2000多億元，增加了49%；給消費者的按揭性貸款為11000億元，而前年只有8000多億元。在土地供應上也是如此，去年共有70萬畝土地進入房地產開發。未來五年，房地產供應只有增加不會減少，所以價格不可能出現急升現象，相反還有可能下調。
新一輪變革將出現
國務院發展研究中心企業研究所所長陳小洪從企業發展戰略的角度，談了他對宏觀調控形勢下房地產企業發展的看法。他認為，宏觀調控使市場形勢出現變化，房地產企業也應該根據形勢作出調整。中國經濟在宏觀調控下將進行結構調整，傳統產業結構將向現代產業結構轉變，農村將向城市化發展，房地產應伴隨經濟及社會結構的變化進行開發。他預計，未來十年地產開發每年將有8億平方米的商品房進入市場，這對房地產企業來說，仍然是一個難得的發展機遇。他建議，房地產企業應向二三線城市發展。
房地產著名策劃人王志綱則從十年前的宏觀調控所產生的變化談了他的一些感受。他說，這次的宏觀調控不同于十年前。1993年國家全面緊縮銀根，房地產泡沫頓時消失，房地產行業哀鴻遍野。到如今，昔日地產英雄消失殆盡，一大批國有企業退出江湖，而當初為這些地產英雄“打工”的包頭工、打工崽、供應材料商卻成為今日樓市霸主！但這次宏觀調控，杭州樓市不少發展商就感到茫然，囤集在手中的土地不知道怎么開發。他說，新一輪的宏觀調控就像十年前的宏觀調控一樣，對房地產的影響將是根本性的。房地產企業只有審時度勢，緊緊把握商業地產、旅游地產、會議地產、酒店地產等房地產開發的時代潮流，與時俱進，參與城市運營，才能成為新一輪的贏家。
本報記者 李有祥 朱桂芳
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