6月10日，位于南京中央路玄武飯店北側的南京國際廣場(原名南京國際商城)有關負責人宣布，該項目裙樓正式封頂同時,將南京國際商城主塔樓的高度定格為320米，目前規劃中的江蘇第一高樓———南京國際廣場有望在幾年后的中央路西邊、玄武飯店北側崛起！據了解,這一項目已開發了12年,可以肯定的是，即便排除一系列外部不利的影響,等到這一項目開發成功,也可能是15年甚至更長的時間。

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　　“第一高樓”的風雨歷程在南京很有代表性，解剖這只“麻雀”，有利于我們看清土地“拋荒”的問題———內外的原因和它帶來的后果。

　　　［1993年拿地］ 　黃金地皮一曬六年

　　　接受記者采訪的南京國際集團董事長王伯陽在談到這塊地的時候滿是感慨，他1992年進入公司，1993年公司購得該地塊，1999年正式進入啟動階段，12年來走到目前的裙樓封頂十分不容易。為什么1993年就買了地而到1999年才動工？為什么會有6年的空白期？王伯陽董事長稱，主要原因是由于拆遷方面。他們購得地塊后，拆遷上遇到了一點問題，但是他們仍然是多方面籌備，積極準備項目的開工建設，項目遲遲不能動工也是遇到了一部分的外部因素。這期間,南京國際集團曾經多次召開過媒體說明會，就項目的融資擴股、增加股東大會等方面展開努力。由于內外部因素的共同作用，這塊位于湖南路、中央路的黃金寶地在1993年到1999年曬起了“太陽”，一曬就是6年之久。

　　　［1999年動工］幾年間多了數十股東

　　　對于過去的艱辛，南京國際集團的有關人士顯然不太愿意回首，但是，在南京國際投資集團的網站上，可以查到這樣的情況：1999年動工，但等到實驗樁打下，一晃又是兩年，從2001年11月正式開工到現在的裙樓封頂，一晃又是三年，盡管該公司的有關人士稱，一期工程開工以來，承建這一項目的北京城建集團在該項目上創造了12天一層(單層面積約為1萬平方米)的高速度，比計劃工期(6月30日)提前了23天。在解釋造成一快一慢的原因時，有關方面并沒有回避資金瓶頸對這一項目的制約。南京國際商城網站上提供的信息顯示，今天的南京國際集團已經從相對單一的股東結構變成了現在的由二十三家大型骨干企業、上市公司、銀行及金融機構等發起股東組成的企業。

　　　主要股東單位一覽

　　　01南京國際商城建設有限公司02武漢鋼鐵(集團)公司03中國石化集團揚子石油化工有限責任公司04恒通集團股份有限公司05南京南華北方實業有限責任公司06中保財產保險有限公司江蘇省分公司07金陵石油化工公司煉油廠08中國石化金陵石油化工公司09中國城鄉建設發展總公司10中國農房公司11安徽省國際信托投資公司12南京市投資公司13南京市國有資產經營公司14交通銀行南京分行15中國太平洋保險公司南京分公司16長江經濟聯合發展股份有限公司南京分公司

　　　［未來許多變數］ 2000美金價格有待接受

　　據開發商介紹，南京國際廣場項目6月4日已經取得《商品房預售許可證》(寧房外銷第0000616號)，北塔公寓和南塔寫字樓預計在今年9月份正式對外發售，目前已經接受內部認購登記，目前每平方米起價高達2000美元！對于原因，一位負責人士介紹說，這樣的價格其實不算高，除了項目最具備的地段優勢以外，這部分物業供應量極少，加上項目的極佳景觀，還有品牌打造，這樣的起價可以說是物有所值。對于客戶的定位，王伯陽董事長說他們經過充分的市場調研，相當一部分外資企業為自己的員工提供的相當高的住房補貼，這部分員工就是他們要針對的人群，而據調查，南京的這部分租金甚至高于上海和北京，不過南京卻沒有出現這種業態，因此他們的項目應該有很大的市場。

　　南京國際廣場一期工程建設里程碑

　　一期正式試樁時間2001年6月一期項目開工時間2001年11月裙樓結構封頂時間2004年6月30日裙樓工程交付時間2005年8月31日南塔樓結構封頂2005年3月15日南塔樓竣工時間2006年6月30日北塔樓結構封頂2005年3月15日北塔樓竣工時間2006年2月28日

　　坎坷之一 宏觀調控提出資金要求

　　南京國際集團董事長王伯陽坦言，從1993年到現在，他們公司一直在增資擴股。渡過拆遷難關之后，項目啟動之初是國家第一次對房地產的宏觀調控，眼下又遇到了國家新一輪的宏觀調控，政府對地產的影響可想而知。2003年6月份的新房貸政策規定，開發企業的自有資金投資必須達到30%，因此他們不斷吸引資金，在原先注冊資本2.1億元的基礎上，外資股東在2003年國家規定出臺后完成注資1.6億元人民幣，使集團注冊資本達到3.7億元；而在今年“五一”前后，國內銀行再次要求將開發企業的自有資金從原先的20%提高到35%，為了遵守這一規定，該外資股東決定再次注資1.5億元，將使注冊資本超過5億元人民幣，項目投資比例超過40%，超過了國家的要求。

　　坎坷之二 　國企入股受限延緩進程

　　除了宏觀調控影響以外，王伯陽董事長坦陳，融資遇到的另外一個原因就是很多國有企業的入股問題。目前公司由二十三家大型骨干企業、上市公司、銀行及金融機構等發起股東組成，其中包括武漢鋼鐵(集團)公司、中國石化集團揚子石油化工有限責任公司、中國石化金陵石油化工公司、南京市國有資產經營公司等等。這部分的參股股東有相當部分的國有企業，按照規定，國有企業對外投資要受到國家相關法規的限制，必須經過一系列的審批，在這一點上浪費了很多的時間。晨報記者仲躋嵩周宏標

　　土地15年使用權

　　白白浪費誰買單

　　業內人士介紹，南京城內像國際廣場這樣的項目還有很多，有的甚至到現在還在“曬太陽”，位于新街口黃金地段的已成功包裝銷售的天安國際大廈就是類似的例子，即使改為住宅，土地年限還是只剩下38年，足足比正常的住宅少了將近30年。而南京國際廣場項目從1993年購地，1999年獲得土地，閑置了6年之久的項目正式啟動。該公司宣布它將分兩期開發，一期包括裙樓和南北兩幢167米高的兩座塔樓，二期為320米的主塔樓及裙樓。按照計劃，南北塔樓預計2005年3月結構封頂，北塔公寓預計2005年底交付使用，南塔寫字樓2006年5月底交付使用，南塔酒店2006年下半年開業。然后進行二期工程的建設工作。也就是說，從拿地到全部完成大概要花15年左右的時間。對此業內人士透露，這樣一來，無論是由于拆遷等外部原因，還是由于融資參股等內部原因。土地年限縮短了15年，這還得由購房者來承擔。

　　作者：/來源：南京晨報