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□記者丁利民
晨報(bào)訊 期房限轉(zhuǎn)、降低普通商品房預(yù)售門檻、規(guī)范二手房按揭貸款……上海對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)施的一系列調(diào)控政策，其效應(yīng)已經(jīng)在樓市初步顯現(xiàn)。
5月份，上海二手房指數(shù)升至1336點(diǎn)，比上月上升17點(diǎn)，漲幅為1.2%，漲幅持續(xù)放緩
。雖然整體價(jià)格持續(xù)上漲，但是出現(xiàn)了成交量放緩的現(xiàn)象。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室調(diào)查顯示，5月份本市各中介門店的業(yè)務(wù)量平均少了2成，最多的甚至達(dá)到5成。
據(jù)了解，上海二手房市場(chǎng)正趨向成熟。一些有規(guī)模的成熟居住社區(qū)受到廣大自住性消費(fèi)群體的關(guān)注，市場(chǎng)已一改過(guò)去的“遍地開(kāi)花”局面。近期，一系列針對(duì)房地產(chǎn)的政策相繼推出，效應(yīng)逐漸顯現(xiàn)。比如期房限轉(zhuǎn)正式實(shí)施以后，緊接著又考慮降低普通商品房的預(yù)售門檻，讓500萬(wàn)平方米中低價(jià)房提前上市，預(yù)計(jì)可以抑制由于期房限轉(zhuǎn)帶來(lái)的短期內(nèi)房產(chǎn)供應(yīng)量減少而引起的房?jī)r(jià)上漲現(xiàn)象。
政策涉及的廣泛性以及實(shí)施的連續(xù)性，非常明確地顯示了政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心。
上海二手房指數(shù)辦公室分析認(rèn)為，政府新近的一系列政策，限制了投機(jī)性購(gòu)房炒賣房屋的行為。從本月二手房成交情況來(lái)看，已經(jīng)出現(xiàn)了成交量放緩的現(xiàn)象。其中，“期房限轉(zhuǎn)”政策的出臺(tái)對(duì)集中在新社區(qū)周邊的房產(chǎn)中介影響較大。二手房按揭貸款業(yè)務(wù)嚴(yán)格審查和控制，相對(duì)抬高了房產(chǎn)中介受理相關(guān)業(yè)務(wù)的門檻，一些小中介不得不依附連鎖中介或按揭貸款公司以求生存。
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