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根據南京市房地產市場發展中心最新公布的《房地產市場需求研究報告(春季板)》，有高達83.9%的潛在購房者對房價上漲較為敏感。事實上，除了想買房子的潛在消費者，輿論對房價也是高度敏感——房價的每一次風吹草動都牽動著太多太多人敏感的神經。
近期關于南京房價究竟是向左轉還是向右轉的話題，在坊間和業內，以及輿論界引起不小的爭論，但是在這個問題上，似乎誰也說服不了誰：因為說“漲”者有漲的根據，說
“降”者有降的理由。
實際上，這場大討論的緣起，還是上述那份市場需求報告。可能是出于類似這樣的帶有官方性質的權威研究，報告不適宜提及房價漲跌的考慮，該《報告》花了很多的篇幅，從職業、學歷、收入、室內套型結構等因素對住宅消費的影響。但是在最后，分析“價格上升彈性空間”時，該報告指出：“數據表明，以目前的房價而言，價格上升的彈性空間已經不大……漲價空間在100元/平方米以下。”
該《報告》公布后，立即在社會上形成針鋒相對的兩個陣營：一方認為“南京房價漲幅緊急剎車，其上漲空間已不足100元/平方米”；另一方的觀點是：“南京下半年房價漲幅會大大超越百元。”雙方為了論證的需要，都請來了支撐自己觀點的“業內人士”，并提出了各自的理由。一時間，對房價敏感的人們變得“迷茫”起來；房價究竟該由誰說了算？
“房價太高”一直是南京老百姓的心頭之痛。伴隨著房價“棄三奔四，由五而六”，許多人開始有了一種“痛定思痛，痛何如哉”的麻木感覺。在無奈接受高房價存在的事實后，人們只有頂著來自生活的巨大壓力，祈望房價的理性回歸。
但是，根據最新的統計數據，今年4月南京城區五大板塊的銷售平均價格分別為：城東4568元/平方米、河西5289元/平方米、城中5623元/平方米、城北4027元/平方米、城南4301元/平方米，與去年同期相比，平均漲幅達到6.5%。“容忍是有限度的”，相關調研資料表明，有94.7%的準購房族不愿接受平均單價超過6000元/平方米的住宅商品房。
南京潛在購房者的承受能力與上海房價之間的差距逐漸拉大，是“房價急剎車”論者觀點提出的基石：而支撐“房價漲幅遠不止百元”論者的則是諸多專家：他們認為“下半年房價漲幅在5%左右”，根據這一數字計算，今年年底，南京市商品房均價將上漲250元/平方米(目前，南京商品房均價已超過5000元/平方米)！
對于目前的南京房價之爭，相關分析人士認為，房價的漲跌以及漲跌幅度的多少是由市場規律來決定的，同時還受國家宏觀調控的政策的影響。當前，國務院將房地產開發等固定資產投資項目資本金比例從20%提高到35%以上，銀監會加強房地產信貸監管力度等，都有可能對今后房價帶來“異動”。由市場掌控著的一切商品，其價格走向時刻都是處于波動狀態的，商品房也是一樣。但是房價無論是“升”是“降”，誰都不可能事先給出確切的比例。就今后一段時間南京的房價走勢，分析人士更多地傾向于“穩中有升”，但具體“升”多少，不能妄下結論。
本報記者 程富建 實習生 沈琪
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