本報記者 袁一泓 北京報道

　　任志強試圖向人們證明，作為昔日“資本老狐貍”的他，雄風依然不減當年。

　　“到明年，華遠地產的開發規模就可以達到當初我們與華潤分手時的水平”，北京華遠地產股份有限公司董事長任志強說。

NEC百萬象素手機1元拍 第39屆世界廣告大會 2004環球小姐總決賽 新浪招商引資征代理商

　　收購東直門項目

　　這是2004年6月9日，距離華遠與華潤分手已然兩年多。2001年底新華遠(一年后易名華遠地產)成立時，任志強曾經告訴本報記者，新華遠將用3-5年時間達到華遠與華潤分手時的水平(總資產70億)。惜別老東家華潤，華遠地產從頭開始，要達到幾十億的資產，用常規發展手段顯然難以完成。

　　任志強選擇了并購。

　　6月8日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，該公司已于6月3日與北京華遠地產簽署股權轉讓意向書，擬轉讓其持有的北京城建東華房地產公司60%的股權及相關權益，價款3.1億元。若轉讓協議獲得股東大會通過，北京城建投資將從這家于2001年11月成立的東華公司那兒取得1.94億元的賬面溢價。

　　那任志強的收獲是什么？一個80多萬平方米的項目開發權。

　　東華房地產公司正在運作的這個80多萬平方米的項目，即北京東直門綜合交通樞紐暨東華廣場商務區。包括2棟120米高的寫字樓，1棟10萬平方米的五星級酒店，1棟酒店式公寓，30多萬平方米的商業服務建筑及6萬多平方米的交通設施等，是首都機場輕軌的起點和2008年奧運會交通中轉的必經之地。現在該項目暫時停工，將于9月份或最遲年底全面復工�！拔覀儗�對整個規劃設計方案進行重大修改，項目原來花四五千萬元做的規劃設計將被全部推掉”，任志強說。

　　他向本報記者透露，東直門項目總投資超過80億元，但預計總銷售額將達120億元以上，“等辦完所有手續，我們很快就能達到40億的銷售款”，任志強說，“現在你們明白我為什么要把尚都二三期賣給潘石屹了吧”。

　　華遠在把尚都二三期17萬平方米賣給潘石屹的同時，就開始了與城建投資公司的談判，并于4月購下海南一家企業持有東華公司35%的股權，另外一家企業持有的5%股權也很快會購入。這樣，華遠地產將獲得東華房地產公司100%的股權。

　　資本之路

　　任志強稱，作為北京市重點工程及奧運工程之一的東直門項目，將力爭在2008年主體完工，或絕大部分完工。那時，華遠地產將走過7年歷程。1994-2001年，任志強將老華遠的總資產從幾千萬元，做到了70億，但同樣是7年時間，“華遠地產(新華遠)的總資產可能是70億的兩倍、三倍甚至更多”，任志強對本報記者說。

　　這就是資本的杠桿作用。

　　任志強透露，華遠地產正在與4家投資銀行接洽進行擴股30%的私募工作，3個月內基本可以完成，預計可增資7000-8000萬美元。

　　與此同時，任志強還在進行多項并購活動的談判，“今年7月底8月初大概會談定2-3個項目吧”。他向本報記者透露，其中一個位于城東的項目，總面積將超過50萬平方米。

　　不過，東直門項目并未塵埃落定。北京城建投資公司曾與香港康實投資有限公司簽訂協議，合作開發該項目。但后者兩次均未能按照合同規定，按期支付價款。5月25日是合同的最后期限。這樣，華遠地產若成功控股東華公司，將有權中止執行合同，獨立開發東直門項目。當然，這需要一些時間，“只是要履行必要的法律手續而已”，任志強說。