|
7月1日起，上海的商品房銷售將全部在網上備案和登記，藏匿房源、內部銷售、炒抬房價、虛報價格等人為做市現象有望銷聲匿跡
“就這套，左邊數起第三個方塊，三室兩廳！”從長長的隊尾好不容易排到售樓柜臺前的王子馨喜出望外，她指著托在左手的便攜式無線上網電腦顯示的上海市房地局網站中的房源說。在網頁上，各上網樓盤的銷售狀況一覽無余。最終，王子馨如愿買下了一套“海
上華庭”的房子。
“這次排隊心里很有底，可隨時從網頁上知道自己心儀的房子有沒有賣掉，”王子馨告訴記者，“以前不找內部人，很難買到稱心的房子，開發商總愛把好房子先藏起來。現在不行了，網上一清二楚，哪套空著開發商就得賣哪套。”
“帶著電腦去買房、有房必須公平賣”，這是上海商品房銷售中出現的新景觀。從今年7月1日起，上海所有樓盤的商品房銷售都必須在網上進行。這意味著一種全新的商品房交易模式在上海全面啟用。
自3月20日起，上海開始實施商品房銷售合同網上備案和登記制度。凡要預售、銷售的新建商品房，開發商在申辦預售許可證時，就必須向上海市房地產交易中心申請辦理網上備案登記用戶認證手續，并申報商品房房源和擬銷售價格。上海市房地產交易中心將房源信息連同房地產權抵押、查封等權屬情況，一并在“上海房地資源”網站上向社會公開。網上用不同的顏色形象地表示房屋銷售情況，其中綠色表示產證齊全、產權未設抵押的待銷商品房。
據介紹，截止到5月30日，上海已有383個樓盤在上網銷售，上網可銷售房屋37043套，計460萬平方米。目前，網上累計已銷售房屋6148套，共74.4萬平方米，成交金額44.6億元，日均成交量達到300套。其最高達679套的日成交量，已經與2003年上海日均商品房成交套數相當。據悉，到6月底，上海上網樓盤將超過500個，其中新批樓盤全部上網，可售房源面積超過1000萬平方米。7月1日后，上海的商品房銷售將全部納入網上備案渠道。屆時，上海房市可能出現供略大于求的狀況。
上海市房地局的一位負責人說，商品房網上銷售的目的在于透明市場信息，規范交易行為，方便百姓辦理商品房登記。以往，購房者與房產商之間的信息不對稱可望因此消除。眼下，一些房產商“內訂”炒房、人為惜售、一房“二嫁”的房市怪現象開始從上海樓市淡出。
伴隨商品房網上銷售備案制度的推行，針對企業的“誠信公示”也在上海浮出水面。藏匿房源、內部銷售、炒抬房價、虛報價格，這些房地產開發企業的慣用伎倆，隨時都可能被投訴，并在網站上公之于眾。強制之下，開發商的霸氣得到了遏制；購房人感到上海的房地產商似乎不再像以前那樣牛氣沖天了。
上海市房地產交易中心主任蔡順明在“推進商品房銷售合同網上備案和登記工作會議”上說，上海力圖使房地產銷售市場處于社會監督之下，從今年3月底開始，每一樓盤在申請預售許可證時，就得向房地產交易中心申報上網銷售房源的數量及房屋銷售的參考價格。房地局將這些信息放到上海市房地資源網上進行公布，讓老百姓查閱，并接受其監督。不久前，某個上網銷售的樓盤，其網上備案合同顯示的房屋價格明明為每平方米5000元，但其申報的房屋參考價竟高達12000元。購房人針對這一抬高價格、變相搞內部銷售的樓盤投訴信件達50多封。蔡順明說：“這在公示以前是未曾出現過的，這表明讓開發商處在全社會的監督之下不再是一句空話。”
為遏制開發商的強勢作派、違規行為，上海市房地局在房地資源網上設置投訴信箱，請老百姓對房地產商的服務、誠信打分，并將老百姓的評價結果適時向社會公布。對于那些睜眼說瞎話、動輒以“房屋已售完”來搪塞購房人的售樓人員，一經查實，房地局也會在他們的信用記錄上記下一筆，并公示于人。
此外，上海還力圖使房源、房價信息公開。在房源問題上，開發商可以保留一部分房屋自用，但自用的房屋將不再發給預售許可證；已取得預售許可證的，將不再上網。而根據上海市規定，從7月1日起，所有的商品房都必須在網上銷售、備案。“這意味著開發商自用的房屋將無法銷售。房產商將無法以自用為名，制造人為惜售。”
在房價問題上，開發商申報的參考價在網上公布，如果實際成交價與參考價相差甚遠，老百姓會感到那是在“瞎報價”。開發商可以修改參考價，但每修改一次都將記錄在案，整個的修改過程也會在網上公布。“這也是道緊箍咒，改得太離譜老百姓必然懷疑你這個企業的誠信。”一位開發商說。
上海明泉房地產開發有限公司市場部經理田原說：“網上銷售將原來的樓市銷售模式徹底改變了，房屋銷售進入了一個全新的時代。在新的銷售模式下，房地產市場必定是個品牌的市場、誠信的市場和服務的市場。霸道、失信的企業將無法取信于市場。”上海的網上售房和“誠信公示”制度已經將這一趨勢凸顯、放大。
作 者：徐壽松
| 
