作者：蘇迪

　　21世紀是城市的世紀。又有人稱，21世紀是中國的城市世紀。

　　因為，據專家推論，到2020年，有50%的中國人口將居住在城市里，到2050年，這個比例將增加到75%。這將是人類史上規模最大的一次城市化浪潮。美國著名經濟學家斯蒂格

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利茨更斷言，21世紀影響世界進程和改變世界面貌的有兩件事：一是美國高科技產業的發展，二是中國的城市化進程。

　　中國地產將以怎樣的姿態迎接這一巨變，且看業內人士正在從城市經營和土地運作角度入手——

　　城市經營是我們的新課題

　　城市化進程的核心是城市經營、土地運作，其核心便是經營土地。因為，土地是財富的載體、經濟載體，城市土地更是經濟活動和財富最密集的地方。無論城市規模的變動，還是經濟增長，最終都體現在城市土地利用規模、密度和結構上，經營城市和提高城市競爭力的最終結果，都體現在城市土地總體價值上。

　　對于農業歷史漫長、工業發展時間短促的中國來說，改革開放加速了我們的工業化進程和城市化進程，同時，也將我們驟然推到了一個新的課題面前：營運土地、經營城市。對于地少人多、城市化高潮即將來臨、城市建設和管理經驗不足的中國來說，這既是一個現代城市管理的新理念，也是一個劃時代的重要課題。

　　隨著中國20多年來的城市化進程取得豐碩的成績，問題也相伴相生，如出現了制度創新、資源整合、產業結構調整、“三農”問題、投融資問題、土地運營等問題。就城市運營、土地運作而言，專家更認為，這是個土地運營、城市經營觀念缺位的年代：土地供應制度脆弱，城市規劃意識落后、城市建設格局無序，土地資產流失，大量的土地被囤積，開發區普遍存在濫占耕地、田地撂荒、私改用途等現象……城市可持續發展問題嚴峻。

　　住交會：建立全國土地大市場

　　關注城市運營和土地運作，珍惜資源，解決需求，將土地的資產性發揮到極致，是中國住交會(簡稱CIHAF)一貫的理念。在去年舉辦的第五屆CIHAF上，組委會專辟市長論壇，為關注研究城市經營的政府官員與相關學者量身定制了一個高層次的交流平臺，邀請國內大中城市的市長、專家，就城市運營尤其是城市的土地經營，以及城市的社會文化系統、經濟系統、生態系統良性運轉等問題進行探討。

　　主題為“城市建設與城市競爭力”的第五屆CIHAF市長論壇，聚集了國內外市長和著名專家、學者的經驗和智慧，為國內城市的發展答疑解惑、獻計獻策。論壇上，無錫市長毛小平親自率隊，全面展示了無錫城市形象，由天津市副市長陳質楓的精彩發言與該城市在住交會上舉辦的“天津日”形成互動，以及武漢、青島等多個城市都在論壇上發出聲音，中央電視臺為此制作了《城市發展與市長》特別節目作重點報道。

　　之所以搭建城市運營和土地運作這一平臺，住交會組委會總策劃兼秘書長單大偉先生稱，意在建立一個全國性土地資源大市場，實現土地與資本對接，讓需求雙方的信息對稱起來，讓各地的土地聯動起來，實現價值的最大化。

　　由城市管理者發出的有關一個城市或區域的城市運營、土地運作信息，自然含金量高，加之專業的受眾，直接、有效的傳送方式，使供求雙方的每一個需求都落到了實處，都準確地對應和有效地銜接起來，隨之便產生了巨大的能量。

　　以“天津日”為例，此項活動堪稱是城市營運的成功典范。天津市政府借助CIHAF這一全國性平臺，對天津市的城市規劃、舊城區改造項目、海河綜合開發項目、地鐵線的開發規劃等進行了集中展示，成功地在CIHAF上刮起了“天津旋風”，掀起新一輪城市營銷的高潮，“天津”也憑借CIHAF的影響力，全面覆蓋了紙媒、電視和網絡等各種形式媒體，輻射全國乃至全世界，極大地提升了天津的知名度，為天津帶來了社會效益和經濟效益的雙贏。據不完全統計，自2003年底至今，已有30多家外地知名房地產商來天津投資項目，天津的房地產市場也迅速火爆。天津也受到了全國各傳媒和各行業人士的極大關注，各種訪問交流活動，各個行業合作發展空前活躍。

　　2004上海將上演一幕精彩大戲

　　　“國家的競爭也就是城市綜合實力的競爭�！�

　　主題定為“城市營造”的2004年第六屆CIHAF，將于12月初在上海舉行，力求搭建一個土地交易市場、資本和土地的對接、城市運營經驗交流的全國性平臺，意在對全國土地市場建設進行一次大檢閱，集中展示我國城市國土資源管理成就，促進全國土地有形市場的形成，推動地產真正實現跨區域開發，提高土地利用的科學性，實現土地價值的最大化，以及為即將到來的城市化浪潮儲備“城市運營和土地運營”的理論。

　　第六屆CIHAF具體的做法是，通過城市規劃展示、土地招商推介、專題研討、高峰論壇區域協作和經驗交流等形式，全方位展示中國15年土地使用制度改革的成果。國內外著名經濟學家、戰略投資家、城市運營商、土地開發商將云集CIHAF。建設部與國土資源部領導、若干省(市)長、多家實力開發商進行面對面交流，為處于激情與困惑中的城市化問題尋找解決問題的方案；中國各主要城市的市長將在這個平臺上闡述在經營土地、經營城市的全新理念；全國各大中城市、國家開發區以及發展中的小城鎮，可根據需要展示土地資源管理、規劃前景，組織專場土地招商信息發布會、拍賣會；國內外財團、銀行機構、跨國公司、投資基金和民間企業等，將在展會上尋找投資機會……以真正實現全國土地聯動，促進土地與資本的面對面，實現土地市場信息的收集、傳播和土地交易活動的千里聯姻，以構筑競爭有序、統一規范、信息對稱和交易安全的全國土地大市場。

　　住交會組委會總策劃兼秘書長單大偉先生稱，經營城市土地的目標是要合理地利用土地資源，實現城市經濟、社會和環境的可持續發展。CIHAF提供這一平臺的意義，具體來說是土地的“四化”。一是土地的市場化，建立健全土地有形市場，將土地的出讓納入公開、公正、公平的市場體系，利用招標、拍賣的方式實現土地使用出讓的陽光交易，有效規范土地交易行為，根除腐敗現象的產生；二是土地的集約化，通過建立全國土地大市場，通過土地與資本、土地與規范、服務環節的對接，從而節約土地的交易成本，提高土地的利用效率和開發效率，達到保值增值的目的；三是土地的價值最大化。土地是城市發展的根本，是城市寶貴的生產資源和運營資產，住交會將通過搭建一個流通與協作的大平臺，從而最大化實現土地的價值，將土地的資產性發揮極致；四是土地的品牌化，每一個城市都有自己的不同屬性，這也是經營城市、經營土地的核心屬性，住交會將以城市為單元，致力于幫助每一座城市、每一宗土地，建立自己的文化標簽，從而提高土地的文化含量，建立差異化優勢。 　

　　將在今冬舉辦的第六屆CIHAF擇址上海，是希望借助上海和以上海為龍頭的長三角，為參展人士帶來更多的發展機遇，尤其是為房地產企業突破融資瓶頸，打通上市渠道，拓寬房地產開發的多元融資渠道，引進國際基金及信托資金，尋找多種合作方式等，提供更多的可依借力量。

　　相約在冬季。2004年上海，在中國地產平臺上，CIHAF，將上演一幕精彩大戲。