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中新網(wǎng)6月3日電 據(jù)上海解放日報報道，“四星級酒店，10年回租，9%年租金收益”、“五星級酒店，依山傍水，每平方米1萬元”……6月2日開幕的第三屆上海商業(yè)房產(chǎn)展示交易會上，周邊省市旅游房產(chǎn)異軍突起，產(chǎn)權(quán)式酒店的“叫賣”聲甚至蓋過了商鋪展臺。展出的產(chǎn)權(quán)酒店都以四、五星級為主，每平方米單價在1萬元上下，頗具吸引力。
在昨天的房產(chǎn)展上，周邊省市產(chǎn)權(quán)酒店的開發(fā)商為了吸引眼球，各施解數(shù)。“引湖
光山色入室，聽鳥語蟲鳴如屋”，以陽澄湖為賣點，昆山東方云頂度假酒店打出了這樣的誘人廣告。“10年回租保障，每年9%的租金收益，承諾10年后回購。”蘇州茉莉花國際大酒店為了吸引投資目光，還引入了洲際酒店集團的專業(yè)管理，聲稱酒店附近商務(wù)、旅游市場成熟，入住率可以長期維持85%。周莊“江南人家”則引入了“分時度假”的做法，承諾每年15天免費住宿權(quán)，住宿權(quán)可與開發(fā)商下屬酒店和以后發(fā)展的酒店做等額交換。
開發(fā)商將酒店的客房分割后出售給投資者，投資者將客房委托酒店管理公司統(tǒng)一出租經(jīng)營，獲取年度分紅，同時獲得酒店管理公司贈送的一定期限免費入住權(quán)——這就是產(chǎn)權(quán)式酒店的典型模式。記者了解到，由于產(chǎn)權(quán)式酒店是將酒店復(fù)雜的管理和巨額投資，分解為單體組合，為擁有一定呆滯資金且不想承受投資風(fēng)險的個人或法人提供了機會，因此在全球范圍內(nèi)快速增長。據(jù)國際旅游組織1996年報告，其增長率達到15.8%。而中國產(chǎn)權(quán)式酒店近年來剛剛起步，但發(fā)展迅速，從此次上海商業(yè)房產(chǎn)展上可見一斑。
投資產(chǎn)權(quán)式酒店是否能夠賺錢？有關(guān)業(yè)內(nèi)人士指出，它可能是一種很好的投資方式，但也存在風(fēng)險。產(chǎn)權(quán)式酒店后期的經(jīng)營和物業(yè)管理至關(guān)重要，若經(jīng)營公司經(jīng)營不善，就會虧本，投資者也就無從收益，同時也不排除部分開發(fā)商想借此盤活資產(chǎn)，把產(chǎn)權(quán)式酒店搞成投機行為。有關(guān)人士建議，投資者購買時一定要謹慎行事，看準了再購買。(陶健、尤珍)
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